Poti sa-ti vinzi proprietatea in ipoteca?

În timp ce multe dintre principiile de transfer de bunuri imobiliare în jocul Monopoly, regulile pentru creditele ipotecare sunt diferite. În lumea reală, ipotecarea nu este un lucru rău. De obicei, nu se schimba ceea ce puteți face cu proprietatea dvs. și, de obicei, nu vă va împiedica să vă vindeți. În cele mai multe cazuri, tot ce trebuie să faceți este să vă plătiți creditorul și să faceți niște documente suplimentare. Cu toate acestea, dacă ipoteca dvs. este scrisă în mod special pentru a vă limita capacitatea de a vinde sau dacă datorați mai mult decât valoarea proprietății dvs., aceasta ar putea deveni mai complicată.

Sunt banii tăi

Când ai propria casă, este casa ta. Două dintre drepturile pe care le are proprietatea imobiliară sunt dreptul de a vă încurca proprietatea și dreptul de ao vinde. Când ipotecați proprietatea, folosiți dreptul dvs. separat de ao împovăra. Bunăstarea pe care o așezi pe proprietatea ta este separată de vânzarea ei. Dacă vă vindeți proprietatea, puteți să utilizați venitul pentru a plăti greva sau, dacă preferați, puteți să o vindeți tehnic cu sarcina în vigoare, deși ar putea fi greu să găsiți un cumpărător să-l cumpere.

Eliminarea interesului împrumutatului

Ipotecile sau faptele de încredere, care sunt mai des întâlnite în California, nu vă împiedică să vă vindeți o proprietate, dar cumpărătorii probabil că nu o vor cumpăra dacă vor plăti ipoteca și ipoteca. De aceea plătiți în mod obișnuit creditul ipotecar prin procesul de vânzare - astfel încât cumpărătorul să poată prelua proprietatea asupra proprietății fără obligațiile dvs. și apoi, dacă dorește, să își pună ipoteca pe proprietate. Când vă vindeți proprietatea, cu atât mai aproape trimite o parte din banii cumpărătorului creditorului dvs. pentru a achita împrumutul. Creditorul trimite înapoi o faptă de împrumut care își ia ipoteca sau încredințează fapta de pe proprietate, eliberând înregistrarea proprietății, astfel încât cumpărătorul să poată avea pentru el însuși.

Plăți anticipate

În timp ce o ipotecă nu ar trebui să vă împiedice să vă vindeți proprietatea, unii au condiții care vă percep o pedeapsă dacă le plătiți mai devreme. Dacă aveți o pedeapsă anticipată, singura modalitate de a obține o reconversie este să plătiți pedeapsa în plus față de plata împrumutului. Dacă doriți să vindeți o proprietate cu o penalitate de plată în avans care este prea mare pentru a plăti în mod rezonabil, va trebui să găsiți un cumpărător care va prelua proprietatea dvs. în funcție de ipoteca existentă, cu condiția să aveți permisiunea de a face acest lucru. Aceste situații pot fi foarte complicate și poate doriți să obțineți sfatul unui avocat dacă aveți o penalitate de plată anticipată.

Upside Down Properties

Dacă vă datorați mai mult pe ipotecă decât puteți obține de la vânzarea proprietății dvs., aceasta poate provoca, de asemenea, o blocaje. În acest caz, aveți două opțiuni. Unul este de a aduce bani la masa de închidere pentru a plăti diferența. De exemplu, dacă proprietatea dvs. vinde pentru 300.000 de dolari, creditul dvs. ipotecar este de 290.000 de dolari, și aveți 20.000 de dolari în costurile de închidere, ați aduce un control de 10.000 $ la închidere pentru a acoperi deficitul. Dacă nu puteți face acest lucru, va trebui să lucrați cu creditorul dvs. pentru a negocia o vânzare în lipsă. Într-o vânzare scurtă, creditorul este de acord să ia mai puțin decât este datorat și încă să elibereze ipoteca în afara cărților. Vânzările scurte pot fi complicate pentru înființare și consumatoare de timp. În timp ce o lege adoptată în iulie 2011 împiedică, în general, creditorul dvs. să vină după dvs. pentru deficiența de vânzare scurtă, este încă o idee bună să vă asigurați că nu veți fi tras la răspundere personală după acest fapt.

Distribuiți pe rețelele sociale: