Ce este un împrumut convențional fix?

Creditele ipotecare, denumite generic "împrumuturi la domiciliu", vin în mai multe tipuri diferite. Acestea includ credite ipotecare ajustabile, "ARM", ipoteci garantate de FHA și o varietate aparent nesfârșită de credite ipotecare cu termene de rambursare diferite și rate ale dobânzii. Cu toate acestea, ipoteca cea mai obișnuită este creditul ipotecar convențional cu rată fixă, care a reprezentat un stadiu al cumpărătorilor de case de afaceri de zeci de ani. "Creditele ipotecare convenționale cu rată fixă" sunt numite în principal din cauza ratelor dobânzilor și a naturii non-federale.

Rate fixe

O ipotecă convențională cu rată fixă ​​se deosebește de multe alte tipuri de credite ipotecare prin rata dobânzii care nu se schimbă. De exemplu, o ipotecă cu rată fixă, cu o rată a dobânzii de 5 la sută, rămâne pe durata de viață a împrumutului. În schimb, creditele ipotecare ajustabile, sau ARMS, prezintă rate ale dobânzii care se ajustează periodic în sus sau în jos pe durata vieții. Creditele ipotecare cu rată fixă ​​își imunizează debitorii împotriva oricărei majorări ale ratei dobânzii, dar împiedică și debitorii să beneficieze de scăderi ale ratei dobânzii.

Împrumuturi convenționale

Practic, un împrumut sau ipotecă convențional este orice ipotecă care nu este asigurată sau garantată de guvernul federal. De asemenea, ipotecile convenționale pot fi fie împrumuturi cu rată fixă, fie rate de împrumut ajustabile. De asemenea, creditele ipotecare convenționale pot fi "conforme" sau "neconforme". Conform ipotecilor convenționale, standardele de creditare stabilite de entitățile sponsorizate de guvern, Fannie Mae și Freddie Mac. Contramodele convenționale neconforme sunt considerate "ipoteci jumbo", deoarece sumele împrumuturilor le fac prea mari pentru a fi cumpărate de Fannie sau Freddie.

Fannie sau Freddie Achiziții

O ipotecă convențională cu rată fixă ​​are o rată fixă ​​a dobânzii, nu este suportată federal și respectă standardele de creditare ale Fannie și Freddie. Fannie și Freddie se conformează limitelor împrumutului în zone care nu costă mai mult de câteva sute de mii de dolari. Zonele cu costuri reduse Fannie și Freddie care respectă limitele împrumuturilor sunt cu câteva sute de mii de dolari mai mari decât în ​​zonele care nu au costuri ridicate. Sunt șanse bune ca Fannie sau Freddie să achiziționeze un împrumut ipotecar non-federal, cu rată fixă ​​sau nu, de la creditorul dvs., dacă este vorba de 417.000 $ sau mai puțin.

Creditori privați

Cea mai obișnuită sursă de credite convenționale cu rată fixă ​​este industria creditorilor ipotecare. Fannie și Freddie cumpără credite ipotecare convenționale conforme cu creditorii, rata fixă ​​sau ajustabilă, de la o serie de bănci și alți creditori. În timp ce banca dvs. poate fi entitatea căreia îi trimiteți plata ipotecii, ipoteca dvs. poate fi în proprietatea Fannie sau Freddie. În multe cazuri, creditorii sunt plătiți de Fannie și Freddie pentru a-și administra serviciile ipotecare vândute acestora.

Distribuiți pe rețelele sociale: