Clauze de excludere în contractele de închiriere

Contractul de închiriere stabilește așteptări clare pentru chiriaș și proprietar. Aceasta include durata contractului de închiriere, obligând chiriașul să plătească chiria pentru această durată. Dar unele contracte de leasing includ o clauză de renunțare care permite renterului să se mute din timp pentru o taxă. Există și un alt tip comun de clauză de opt-out - una care permite unui chiriaș să aleagă dacă dorește să plătească pentru asigurarea chiriașului.

Anularea termenului de închiriere

Cea mai comună formă de clauză de opt-out pentru un contract de închiriere este cea care permite locatarului să se mute din timp pentru o taxă convenită. Această clauză permite chiriașului să renunțe la restul contractului de leasing, dar se asigură că proprietarul este compensat pentru dificultatea și cheltuiala de a găsi un chiriaș nou. Chiriașul își pierde, de obicei, depozitul în plus față de plata taxei, care în mod normal este egală cu chiria pentru cel puțin două luni.

Argumente pro şi contra

Din perspectiva unui proprietar, inclusiv o clauză de opt-out poate ajuta atragerea potențialilor chiriasi care știu că au posibilitatea de a ieși din leasing mai devreme dacă se schimbă circumstanțele. Cu toate acestea, ar putea însemna că chiriașul se îndepărtează într-un timp incomod, cum ar fi în jurul Crăciunului, când este dificil să găsești un alt chiriaș. Pedeapsa de chirie pe două luni ar putea să nu fie suficientă pentru a acoperi perioada în care unitatea este vacantă. În calitate de chiriaș, clauza vă poate oferi siguranța pentru a ști că vă puteți muta în cazul în care vă schimbați locurile de muncă sau dacă vă decideți să cumpărați o casă, dar costul unei clauze de opt-out este, de obicei, ridicat - s-ar putea să nu aveți suficienți bani o sumă forfetară pentru a plăti taxa de încetare anticipată, care vă lasă încă blocată în contractul de închiriere.

Renunțați la asigurarea locatarului

Unele contracte de închiriere includ o clauză de opt-out care permite chiriașilor să decidă dacă doresc să plătească pentru asigurarea chiriașului. Multe contracte de închiriere nu discută asigurarea chiriașului, dar unii solicită chiriașilor să poarte asigurarea, deoarece acoperirea proprietarului include doar structura, nu obiectele personale ale chiriașului. Clauza de opt-out ajută la asigurarea că chiriașul înțelege că este responsabil pentru asigurarea proprie, iar dacă optează, proprietarul nu este responsabil pentru daunele aduse proprietății locatarului.

Argumente pro şi contra

Proprietarii uneori solicită chiriașilor să poarte asigurarea locatarului ca o modalitate de a limita răspunderea proprietarului. Dacă se produce daune proprietarului chiriasului din cauza neglijenței proprietarului, ar putea duce la o bătălie urâtă pentru a determina cine este responsabil să plătească pentru daune atunci când nu există o companie de asigurări de închiriere. Permițând chiriașilor să renunțe, potențialul deschide ușa unor probleme pentru proprietar dacă are loc daune materiale. Pentru chiriasi, optiunea de a nu achizitiona asigurarea economiseste bani, desi o suma relativ mica deoarece asigurarea chiriasului de obicei nu este costisitoare. Fără asigurare, însă, un chiriaș ar putea pierde majoritatea sau toate bunurile sale într-un incendiu al unui apartament, de exemplu, fără niciun ajutor financiar pentru a le înlocui.

Distribuiți pe rețelele sociale: