Cum să obțineți o evaluare corectă a valorii de piață în cazul în care nu există comparabile

Evaluarea unei locuințe nu este o știință exactă - ea implică o serie de tehnici care, luate împreună, oferă o opinie informată cu privire la valoarea bunurilor imobile. Pentru proprietatile rezidentiale, evaluatorul se uita la locuinta in legatura cu case similare din zona. Utilizând prețurile de vânzare ale unor proprietăți comparabile, evaluatorul atinge o evaluare de referință, pe care apoi o ajustează în sus sau în jos pentru a face față caracteristicilor individuale ale proprietății subiectului. Dacă nu există dovezi comparabile - deoarece casa este unică, de exemplu, sau nu există date recente de vânzări - evaluatorul folosește alte tehnici pentru a determina valoarea.

1

Strângeți date despre listările active și vânzările închise pentru proprietăți cu caracteristici similare cu ale dvs. În general, evaluatorii văd datele din ultimele 90 de zile, pe baza faptului că cu cât este mai recentă vânzarea, cu atât mai bune dovezi comparabile. Dacă nu există vânzări recente, va trebui să vizualizați mai mult. Trageți toate datele disponibile, chiar dacă trebuie să vă întoarceți trei ani sau mai mult.

2

Extindeți parametrii de căutare. Dacă nu există compuși pentru cartier, extindeți-vă cercetarea în cartiere învecinate. Cu cât sunt mai asemănătoare în ceea ce privește datele demografice, legăturile de transport și inventarul locativ, cu atât mai bine.

3

Căutați valoarea evaluată a casei dvs. Atât de des, județul evaluează valoarea casei dvs. pentru impozitul pe proprietate. Evaluarea este un instantaneu al valorii de piață estimată a proprietății la un moment dat. Acest lucru nu poate fi recent, deoarece casele sunt reevaluate, în medie, la fiecare trei ani. Aflați când a fost evaluată ultima dată casa dvs., analizând factura fiscală sau contactând biroul evaluatorului județean.

4

Accesați tendințele pieței locale și de cercetare online. Asociația Națională a Agenții imobiliari și portalurile de proprietate, cum ar fi Zillow și Trulia, urmăresc fluctuațiile prețurilor la proprietăți pe o bază statală. Zillow calculează estimările specifice ale valorii la domiciliu, utilizând o formulă de proprietate care ia în considerare datele de vânzări, evaluările fiscale și atributele fizice ale casei dvs. - deși nu garantează acuratețea acesteia. Pur și simplu introduceți adresa dvs. pe site.

5

Aplicați creșterea sau micșorarea prețului median la datele dvs. comparabile și evaluarea impozitului. De exemplu, dacă casa ta a fost evaluată acum cinci ani la 75.000 de dolari și prețurile locale au crescut de la 10% până atunci, poți să presupui o valoare curentă brută de 82.500 de dolari.

6

Cereți evaluatorului să vă verifice estimarea folosind metoda costurilor. Acest instrument de evaluare este util dacă datele dvs. de piață sunt cu adevărat absente sau depășite. Pe baza raționamentului că un cumpărător nu va plăti mai mult pentru o proprietate decât ceea ce ar costa pentru a construi proprietatea subiectului de la zero, evaluatorul folosește costurile muncii, materialelor și profitului constructorului pentru a forma o opinie cu privire la valoarea actuală.

Distribuiți pe rețelele sociale: