Ce taxe pot fi încasate într-un credit ipotecar

Creditele ipotecare necesită în general o varietate de taxe de tranzacție și alte costuri. Indiferent dacă cumpărați o locuință sau refinanțați un împrumut existent, un bancher va percepe anumite taxe pentru îndeplinirea cererii dumneavoastră de împrumut. Taxele locale și de stat sunt adesea asociate și cu împrumuturile pentru locuințe. Puteți discuta opțiuni pentru a transfera anumite taxe într-o ipotecă cu ofițerul dvs. de împrumut.

Tranzacții de refinanțare

Operațiunile de refinanțare vor permite unui împrumutat cu capital suficient pentru a transfera anumite taxe într-un împrumut ipotecar garantat de guvern sau un împrumut care se bazează pe orientări convenționale. Împrumuturile garantate de guvern prin Departamentul Afacerilor Veteranilor și Administrația Federală a Locuinței pot permite creditorilor eligibili să redea anumite taxe într-o ipotecă, cum ar fi închiderea costurilor sau taxele de asigurare ipotecară.

Tranzacții de cumpărare de bani

Programele de împrumut convenționale și împrumuturile garantate de guvern oferă rareori debitorilor opțiunea de a relua taxele într-o ipotecă asupra tranzacțiilor de cumpărare. În plus față de plata în avans, un împrumutat va avea nevoie de bani și pentru închiderea costurilor. Vânzătorul de proprietate ar putea fi de acord să plătească o parte din costurile de închidere aplicabile.

Taxe de împrumut

Creditorii ipotecari plătesc în mod obișnuit taxe de origine pentru creditele la domiciliu solicitate de împrumut. În general, taxele de împrumut sunt prezentate ca puncte de origine a împrumuturilor sau ca procent din suma finanțată. Un bancher sau un creditor ipotecar ar putea percepe unui împrumutat o rată forfetară pentru serviciile prestate. Dacă un împrumutat dorește să refinanțeze și are o casă de capital suficientă, poate fi capabilă să reducă costurile de închidere și alte taxe în creditul ipotecar.

Taxe pentru avocați

O căutare extensivă a titlurilor se realizează de obicei prin intermediul unui avocat sau al membrilor personalului său. Creditorii solicită o căutare a titlului pentru a determina dacă grevele ar putea avea un impact asupra interesului lor de securitate pentru o anumită proprietate. Taxele de diligență pe care le percepe un avocat sunt evaluate în raport cu costurile de închidere ale împrumutatului. De obicei, taxele de avocat pot fi incluse într-un împrumut de refinanțare ipotecară. Creditorii pot permite unui cumpărător sau unui vânzător să plătească o taxă de avocat în timpul unei tranzacții de cumpărare - cu toate acestea, este rar că aceste costuri sunt transformate într-un credit ipotecar.

Taxe guvernamentale

Guvernele locale și de stat percep o varietate de taxe care reflectă adesea costurile administrative, taxele sau taxele. Taxele guvernamentale includ adesea elemente precum taxe de înregistrare, timbre documentare și impozite pe proprietate. Taxele vor varia în funcție de state și județe. Anumite taxe guvernamentale pot reflecta o rată forfetară, în timp ce alte taxe se pot baza pe prețul de vânzare sau valoarea de evaluare a unui imobil. În general, un debitor poate transfera taxele guvernamentale într-un împrumut de refinanțare. Tranzacțiile de cumpărare vor necesita un împrumutat pentru a satisface taxele guvernamentale în timpul închiderii escrow-ului. Anumite programe pot permite unui vânzător să plătească o parte din comisioanele guvernamentale.

Opțiunea de cost fără închidere

Creditorii ipotecare pot discuta o varietate de opțiuni de finanțare pentru tranzacțiile de cumpărare și refinanțare. Costurile de închidere includ, de obicei, elemente cum ar fi taxele de împrumut, taxele de avocat, taxele guvernamentale și onorariile de evaluare. Anumite taxe pot fi incluse în împrumutul dvs. pentru locuință. Creditorii ar putea oferi o opțiune de oprire fără costuri de închidere, care elimină partea inițială a taxelor dvs. de creditare și a altor taxe. Poate fi încasată o primă de răscumpărare în locul comisioanelor de origine sau în plus față de taxele de origine a împrumuturilor. Prima de răscumpărare reprezintă o creștere a ratei dobânzii a debitorului pentru a compensa diferitele costuri de închidere.

consideraţii

Rularea taxelor în împrumutul dvs. ipotecar va duce la o plată lunară mai mare și veți plăti mai mult dobândă pe durata împrumutului. Creditorul dvs. vă poate explica durata de timp necesară pentru a vă întrerupe, chiar dacă se adaugă comisioane către valoarea împrumutului principal. În timp ce negociați prețul de ofertă pentru o casă, este posibil să puteți încorpora o parte din taxele de închidere. În cazul în care vânzătorul este de acord să plătească anumite taxe, este posibil să puteți răsturna mai puține articole în ipotecă.

Distribuiți pe rețelele sociale: