Definiția unui mortgage deed

Un act ipotecar este un act juridic care dă unui creditor ipotecar un drept de reținere sau de garanție într-o piesă de proprietate ipotecată. De exemplu, dacă scoateți un împrumut ipotecar pentru a achiziționa casa dvs., veți semna un act ipotecar care oferă împrumutătorului un drept de reținere în casa dumneavoastră.

Funcţie

Funcția unui act ipotecar este de a oferi împrumutătorului o modalitate de excludere a proprietății dvs. ipotecare în cazul în care vă implicați în rambursarea împrumutului. Deci, dacă veți cădea mai mult de 60 de zile în urma plăților dvs. ipotecare, creditorul poate să-și exercite dreptul de blocare prin vânzarea proprietății dvs. pentru a strânge bani pentru a achita soldul restant al împrumutului.

Efecte

Din punct de vedere tehnic, un titlu de ipotecă transferă titlul, sau cel puțin titlul legal, la proprietatea dvs. către creditorul ipotecar. Cu toate acestea, împrumutătorul nu are dreptul să facă nimic cu acest titlu decât să-l închidă acasă. Chiar și atunci, creditorul poate împiedica numai dacă ați întârziat inițial cu privire la rambursarea ipotecii. Ca o chestiune practică, fapta ipotecară este un document latent dacă nu vă rambursați împrumutul.

Tipuri

Un creditor ipotecar din California poate folosi fie un act ipotecar efectiv, fie un document similar numit un act de încredere pentru a lua o reținere asupra proprietății ipotecate. Efectele unei ipoteci reale vs. un act de încredere sunt foarte asemănătoare. Cu toate acestea, un creditor are o mai mare flexibilitate de a exclude în baza unei fapte de încredere decât în ​​cazul unei ipoteci reale.

Proces

Toți creditorii ipotecari solicită debitorilor să semneze fie un act ipotecar, fie o faptă de încredere în momentul în care semnează biletul la ordin pentru împrumutul ipotecar și înainte de a primi efectiv fondurile de împrumut. Biletul la ordin este promisiunea necondiționată a împrumutatului de a rambursa suma creditului ipotecar, iar fapta de încredere sau ipoteca oferă dreptul creditorului de a exclude dacă împrumutatul încalcă promisiunea.

Înregistrare

Creditorii ipotecari înregistrează întotdeauna o copie a actului ipotecar al mandatarului în biroul de înregistrare al județului. Înregistrarea înseamnă depunerea unei copii a actului în evidențele publice, astfel încât viitori cumpărători sau creditori pe proprietate să fie conștienți de existența creditului ipotecar. Înregistrarea protejează interesul creditorului ipotecar prin asigurarea priorității creditorului de a exclude înaintea oricăror cumpărători sau creditori ipotecari. De asemenea, înregistrarea detaliază împrumutul dvs. ipotecar deschis publicului larg.

Distribuiți pe rețelele sociale: