Îndepărtarea asigurării ipotecare private

Asigurarea ipotecară privată (PMI) vă protejează creditorul ipotecar dacă vă implicați în ipotecă. Este deosebit de util dacă casa dvs. nu merită costul împrumutului atunci când este vândut prin blocare. În mod normal, este cerut de un creditor atunci când există o reducere de mai puțin de 20 la sută în jos implicate. De asemenea, de asemenea, prima este adăugată la plata dvs. ipotecară lunară. Ar trebui să luați în considerare eliminarea asigurărilor private de ipoteci, deși, odată ce câștigați o valoare de capital de 20-25% în casa dvs.

Prejudecăți

Nu presupuneți că creditorul dvs. va anula automat PMI, chiar și după ce ați făcut ani de plată. Unii fac, dar mulți nu. Începeți să lucrați cu creditorul ipotecar, odată ce credeți că aveți cel puțin 20% echitate. De asemenea, mulți creditori necesită un timp minim de așteptare între prima plată și o cerere de scoatere a asigurărilor private de ipotecă. Aceasta variază de către creditor, însă luați în considerare aproximativ doi ani pentru a fi media.

Determinarea capitalului propriu într-o locuință

Cea mai evidentă modalitate de a afla cât de mult este valoarea casei dvs. și cât de mult datorați este datorită valorii de piață. Cu toate acestea, mulți creditori tind să ia o estimare a valorii pieței imobiliare locale cu un bob de sare. dacă într-adevăr crezi că casa ta merită mult mai mult decât dorești, să te uiți la evaluările oficiale. Acestea sunt conduse de evaluatori de stat licențiate și de obicei sunt foarte cuprinzătoare. Amintiți-vă, totuși, costul este suportat de dvs.

Reguli pentru eliminarea PMI

Regulile de solicitare a retragerii PMI sunt valabile pentru fiecare creditor. Există însă o lege federală care impune când trebuie eliminată. Se numește Legea privind protecția proprietarilor de locuințe (HPA) din 1998 și se aplică locuințelor cumpărate în 1999 sau mai târziu. Puteți solicita eliminarea după ce ați plătit împrumutul la nivelul de 80%. De asemenea, se spune că creditorii trebuie să o facă automat la 78%. Urmăriți plățile dvs. de împrumut în această privință.

Procesul de eliminare a PMI

Atunci când solicitați retragerea asigurărilor private de ipotecă, începeți cu creditorul. Faceți-o în mod oficial, prin scrisoare, și întrebați ce orientări sunt pentru a obține PMI în afara împrumutului. Apoi, consultați evaluarea respectivă și asigurați-vă că este făcută de un evaluator creditorul creditorului. Nu te baza pe evaluarea făcută de municipalitate. De cele mai multe ori este în urma valorii evaluate a unei case. Dacă valoarea dvs. estimată corespunde acestei cifre de 20% din capitalul propriu / 80% din valoarea plății, solicitați în mod oficial eliminarea PMI.

consideraţii

Creditorii sunt uneori încet să reacționeze la o cerere de eliminare a PMI. Uneori, aceștia contestă și cererile bazate pe echitate, chiar dacă sunt prezentate evaluări. Ei rar citează o cerere privată de ștergere a asigurărilor ipotecare, deși, pe baza directivelor HPA. Deci, dacă împrumutul-valoare (LTV) al ipotecii este de 80%, creditorul are cu adevărat puține cuvinte în această problemă. De asemenea, desfășurați afaceri într-o manieră formală și scrisă pentru a vă asigura documentația completă și răspunsul la creditor.