Avantajele și dezavantajele plății asigurării de către proprietarul casei dvs. în avans sau la închidere

Plata politicii de asigurare a locuinței dvs. la închidere este necesară atunci când este implicată finanțarea ipotecară. Creditorul dvs. solicită să vă asigurați și să plătiți o primă care să corespundă standardelor sale minime de acoperire. Suma exactă datorată la închidere depinde de împrumutul dvs. specific. Plata anticipată a garanțiilor de asigurare ale proprietarilor de locuințe pentru primul an de proprietate asupra locuinței. Aveți posibilitatea să plătiți prima de asigurare a proprietarului casei, în avans și din escrow sau la închidere, în plus față de celelalte taxe de decontare.

Cele elementare

Asigurarea proprietarului protejează interesele împrumutatului și creditorului. Prima medie anuală din California în 2013 este de 771 dolari, potrivit HomeInsurance.com. Furnizorul de asigurare plătește creanțe atunci când apar anumite evenimente care fac obiectul politicii. La cel puțin, creditorii se așteaptă la o politică standard care să acopere costul reconstruirii structurii de la pornire și înlocuirea principalelor sale componente. Proprietarii de case pot adăuga acoperire pentru evenimente periculoase, inclusiv cutremure, alunecări de teren și inundații, ceea ce crește în mod semnificativ prima în multe părți ale orașului California, cum ar fi San Francisco.

Plată în avans

În mod obișnuit, comandați asigurarea proprietarilor de case înainte de a le închide într-o casă. Plata primei în avans și înainte de închidere vă permite să excludeți prima de la costurile de închidere. Costurile de închidere includ comisioane de la creditor și terțe pe care le plătiți în plus față de plata în avans. Aceste taxe au fost în medie de 3.854 dolari în California, potrivit unui sondaj al Bankrate.com din 2012. De obicei, puteți plăti compania de asigurări în față cu un card de credit sau fonduri bancare. Utilizarea unui card de credit poate fi avantajoasă deoarece vă permite să vă despărțiți sau să amânați rambursarea, dar vă poate afecta împrumutul în cazul în care datoria suplimentară de pe cardul de credit generează împrumuturile datoriilor către venituri care depășesc instrucțiunile de împrumut. Ei tipic re-trageți-vă de credit înainte de închidere pentru a vă asigura că nu ați suportat o datorie semnificativă de la aplicare.

Închidere

Plata asigurărilor de proprietari la închidere necesită folosirea numai a fondurilor certificate - adică a banilor care provin direct din contul dvs. bancar. O verificare prin sârmă sau casier garantează că fondurile sunt ale dvs., nu sunt împrumutate. Avantajul plății prin închidere este că puteți negocia vânzătorul să plătească o parte din costurile de închidere. Vânzările de concesiuni sunt o condiție de vânzare care trebuie să fie înscrisă în contract. Majoritatea creditorilor permit vânzătorului să plătească între 3% și 6% în numele cumpărătorului, în funcție de tipul de împrumut și de suma în avans. Puteți utiliza concesiunea monetară a vânzătorului pentru a vă acoperi prima de asigurare la închidere.

consideraţii

Anumite costuri de asigurare a proprietarilor pot fi plătite numai la închidere. Un împrumut care implică o plată mai mică de 20% necesită în mod obișnuit creditorul să impună, sau să escorteze, impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarului. Creditorul stabilește câte luni de plăți de asigurare ale proprietarilor de case trebuie să depuneți la închidere pentru a stabili rezervele de garanție escrow. Creditorul utilizează rezervele pentru a plăti furnizorului de asigurări în cazul în care pierdeți plățile. Creditorul dvs. promovează, de asemenea, plata de asigurare a proprietarului dvs. pentru luna în care închideți, o altă taxă care poate fi plătită numai la închidere. Dezavantajul impunerii taxelor de asigurare a proprietarilor de locuințe este că acestea adaugă mai multe luni de plăți de asigurare la costurile de închidere.

Distribuiți pe rețelele sociale: