Cum pot să-ți spun ce este rata dobânzii dacă am plată ipotecară?

Pentru a calcula rata dobânzii ipotecare de la plata dvs., aveți nevoie de defalcarea plății. La minim veți avea nevoie de suma inițială a împrumutului și de defalcarea plății între plata reală a împrumutului și depozitul escrow. În cazul în care declarația dumneavoastră de împrumut include, de asemenea, suma creditată în interes și oferă un echilibru de împrumut curent, o rată de curent poate fi calculată cu ajutorul unui calculator de mână.

Cu dobânda lunară și soldul curent al împrumuturilor

1

Căutați suma creditată în interes și obțineți soldul curent al împrumutului din cea mai recentă declarație de credit ipotecar. Multe declarații lunare regulate oferă o defalcare care explică modul în care este alocată plata dvs.

2

Înmulțiți suma dobânzii pentru această lună cu 12. Aceasta vă oferă dobânda la o rată anuală. De exemplu, dacă dobânda este de 900 USD, înmulțind cu 12 rezultate într-un interes anual de 10 800 de dolari.

3

Împărțiți dobânda anuală la soldul curent al ipotecilor. Rezultatul va fi rata dobânzii la credit ipotecar. Înmulțiți rezultatul cu 100 pentru a converti rata la un procentaj. Folosind exemplul de la Pasul 2, cu un sold ipotecar de 170.000 $, rezultatul este 0.0635. Se multiplică ori 100 pentru a obține o rată a dobânzii de 6,25 la sută.

Cu suma de plată a împrumutului plus suma inițială a împrumutului

1

Determinați ce parte a plății dvs. lunare este principalul și ce parte este escrow. Plata pe care o trimiteți include plata la împrumutul ipotecar și un depozit pentru contul escrow. Suma cecului care se duce la escrow nu este inclusă în calcularea ratei ipotecare. Partea de plată a creditului plus suma inițială a împrumutului poate fi utilizată pentru a calcula o rată a dobânzii.

2

Deschideți o foaie de calcul nouă în Microsoft Excel sau OpenOffice Calc. Foaia de calcul tabelar are funcții matematice pentru a calcula ratele și plățile. Formați orice celulă ca procent din meniul Format din meniul derulant.

3

Introduceți datele dvs. de credit în orice celulă utilizând funcția RATE. Intrarea celulei va arăta astfel: = RATE (360-1000--150000) * 12. Înlocuiți 1000 cu plata lunară ipotecară (minus escrow) și 150000 cu suma inițială a împrumutului. Dacă conectați această funcție exactă într-o celulă formatată în procente, trebuie să obțineți 7,02%.

sfaturi

• Înțelegeți că o plată lunară ipotecară este mai mare decât plata creditului. O sumă escrow este colectată de compania ipotecară.
• În cazul în care declarația dvs. ipotecare nu se rupe în jos și principalul interes, dar nu arată cantitatea de escrow, se calculează dobânda scăzând variația lunară în soldul creditului de la plata creditului care nu este escrow.
• OpenOffice este o suită de software gratuită similară cu Microsoft Office. Dacă nu aveți Microsoft Excel, OpenOffice Calc este o alternativă gratuită.

Avertizare

• Fără a cunoaște defalcarea unei plăți ipotecare în cel puțin împrumut și escrow sumele nu este posibil să se calculeze o rată a creditelor ipotecare exacte.

Distribuiți pe rețelele sociale: