Cum pot calcula plățile pentru împrumuturile de la domiciliu?

Plata soldului ipotecar este confuză, până când înțelegeți că un echilibru și o sumă de plată nu sunt același lucru. Dobânzile sunt întotdeauna plătite în restanțe, astfel că plata în această lună acoperă dobânda acumulată în ultima lună. După efectuarea unei plăți, fiecare zi are o nouă dobândă de dobândă, iar dobânda zilnică crește până la afișarea următoarei plăți.

1

Sunați compania ipotecară și solicitați o declarație de plată. În timpul telefonului, obțineți soldul corect și rata dobânzii. Când se întocmește declarația, analizați-o pentru taxe restante care nu sunt soldul principal și dobânda zilnică.

2

Asigurați-vă plata obișnuită a ipotecii. De exemplu, dacă închideți un împrumut de refinanțare în martie, plata din 1 martie pe împrumutul dvs. original acoperă dobânda acumulată pentru luna februarie. Înțelegeți că dobânda din martie se va acumula zilnic până când creditorul va primi plata.

3

Înmulțiți soldul creditelor cu rata dobânzii. Să presupunem că soldul este de 100.000 $, iar rata dobânzii este de 5% (100.000 $ x 0.05 = 5.000 $). Aceasta reprezintă suma dobânzii percepută pentru un an. Împărțiți cu 365 pentru suma de dobândă zilnică, care este egală cu 13,70 $. (5.000 $ / 365 = 13.70 $)

4

Estimați câte zile de interes - la 13,70 USD pe zi - pentru a adăuga soldul de 100 000 USD de la 1 martie până la data plății. După închiderea din 10 martie, de exemplu, asigurați-vă că includeți dreptul de reziliere de trei zile, la care împrumutătorii au dreptul prin legea federală și adăugați încă câteva zile pentru a lua în considerare livrarea peste noapte a cecului de plată către creditor și postarea de către creditor a plății în cont. Utilizați 17 zile pentru acest calcul.

5

Înmulțiți 13,70 $ cu 17 zile (13,70 x 17 = 232,90 RON). Această sumă a dobânzii plus soldul de 100.000 de dolari este egală cu 100.232,90 USD. Dacă plătiți creditorul cu o zi sau două, excedentul vi se va restitui.

Lucruri de care ai nevoie

• Declarație din partea companiei dvs. ipotecare
• Indicație de ipotecă
• Balanța corectă a ipotecilor
• Rata dobânzii corectă
• Calculator
• Pen și hârtie

Bacsis

• Noul dvs. creditor va cere o declarație de plată de la creditorul dvs. în procesul de refinanțare și o va împărtăși cu dvs., dar o puteți solicita singură. Când primiți declarația, treceți toate taxele. Dacă aveți o taxă neachitată de plată întârziată, aceasta va apărea pe această declarație. Verificați orice alte taxe și asigurați-vă că apelați creditorul dacă nu sunteți de acord cu aceștia. Faceți acest lucru de îndată ce primiți declarația. Așteptarea până la ultimul minut poate să nu ofere creditorului suficient timp pentru a face ajustări.

Avertizare

• Verificați nota ipotecară pentru detalii despre împrumutul vechi. Verificați penalitățile de plată anticipată. Aceste sancțiuni au o dată finală, deci dacă există una în vigoare, este o idee bună să vezi când expiră. De la începutul notei, numărați în avans numărul de luni în care sancțiunea este în vigoare și închideți refinanțarea în luna în care expiră penalizarea plății anticipate.

Distribuiți pe rețelele sociale: