Procedurile de închidere a pieței din California și termenele limită

Atunci când debitorii nu sunt în măsură sau nu doresc să își ramburseze împrumuturile imobiliare, creditorii iau măsuri pentru a-și recupera pierderile. După ce toate încercările de colectare sunt epuizate, împrumutătorii interzic împrumuturile implicate și revând proprietățile celor mai mari ofertanți. În conformitate cu legislația din California, debitorii care se află în situație de neplată pot să-și reînnoiască împrumuturile cu până la cinci zile înainte de vânzarea în vederea închiderii și pot, în anumite circumstanțe, să răscumpere sau să cumpere înapoi proprietățile lor după vânzare.

Justiție Foreclosures

În cazul în care o ipotecă sau o faptă de încredere nu include o clauză privind "puterea de vânzare", un împrumut va da în judecată debitorul nepermis pentru a obține o înstrăinare în instanță. În California, acest lucru este un eveniment rar care în mod obișnuit are loc numai cu împrumuturi de la particulari, în cazul în care documentele de împrumut nu pot fi la fel de detaliate ca cele cu împrumutatori comerciali. Procesul de excludere poate include, de asemenea, o "judecată deficiență" în care împrumutatul este dat în judecată separat pentru lipsa de bani dintre valoarea de piață corectă a proprietății și soldul împrumutului. Foreclosurile judiciare durează mai mult și costă mai mulți bani decât cele ne-judiciare și sunt rar folosite de creditorii din California.

Excluderea judiciară

Ipotecile și faptele de încredere cuprind, în general, clauze de putere de vânzare care autorizează în mod contractual creditorii să excludă împrumuturile în situație de faliment și să vândă proprietățile pentru a-și recupera pierderile. Deoarece clauzele privind puterea de vânzare sunt guvernate de legea contractului din California, creditorii nu au nevoie de aprobarea instanței pentru aceste vânzări nerecuperabile de blocare a pieței și acționează rapid în cadrul termenelor mandatate de stat pentru a finaliza procesul.

Regulă de acțiune a lui Californiarsquo

California este o stare a unei reguli "cu o singură acțiune" în care creditorul trebuie să aleagă cu grijă ce acțiune unică va lua împotriva împrumutatului care nu primește impozite. În cazul în care el închide în afara instanței sub autoritatea clauzei de putere de vânzare, creditorul a ales acțiunea admisibilă împotriva împrumutatului. În cazul în care vânzarea de blocare a pieței nu este suficientă pentru banii datorați împrumutului, împrumutatului i se interzice să aducă în judecată debitorul pentru o hotărâre implicită. Pentru a se proteja de astfel de neajunsuri, creditorii vor propune sumei restante ei înșiși cu speranța că o terță parte le va supradimensiona. În cazul în care câștigă oferta, proprietatea devine cunoscută ca o proprietate REO (Imobiliare deținută de creditor), pe care apoi speră să o vândă pe piața imobiliară deschisă.

Californiarsquo-a lui Foreclosure Timeline

Procesul de blocare este definit de codul civil 2924 din California și începe cu depunerea unei notificări de nerespectare (NOD) cu înregistratorul județean. În termen de 10 zile lucrătoare, mandatarul faptei de încredere expediază NOD și data de depozit debitorului neperformant. Un NOD de urmărire este trimis în scris împrumutatului în termen de 30 de zile. După 90 de zile, data vânzării, ora și locația sunt stabilite, cu excepția cazului în care debitorul a depus faliment, caz în care termenul este menținut pentru acțiuni suplimentare în justiție. IRS este notificat vânzării cu cel puțin 25 de zile înainte de eveniment. Cu douăzeci de zile înainte de vânzare, anunțurile publice sunt publicate în ziarele adjudecate și se desfășoară timp de trei săptămâni consecutive. În același timp, o notificare de vânzare (NOS) este afișată pe proprietate și trimisă debitorului și tuturor părților implicate. NOS este apoi înregistrată în biroul de înregistrare al județului cu 14 zile înainte de vânzare. Cu cinci zile înainte de eveniment, dreptul de reîncadrare a împrumutatului expiră, iar proprietatea este vândută ofertantului cel mai mare.

Dreptul la răscumpărare

În cadrul procedurilor civile de la 729.010 până la 729.090, dreptul de răscumpărare poate fi exercitat numai de către un împrumutat neperformant în cazul în care proprietatea a fost vândută prin procesul de închidere judiciară - nu există drepturi de răscumpărare după executarea ipotecilor nerezidente. Pentru a răscumpăra proprietatea, fostul proprietar trebuie să plătească noului proprietar suma licitată la vânzarea de imobilizări, plus dobânda. Atunci când nu a existat o deficiență de a plăti împrumutul la vânzare, perioada de răscumpărare a fost stabilită pentru trei luni. Dacă, totuși, a fost înregistrat un deficit, împrumutatul ar fi dat până la un an pentru a plăti deficitul creditorului și pentru a răscumpăra proprietatea de la noul proprietar. În timpul perioadei de răscumpărare, noul proprietar nu se bucură de proprietate deplină și poate fi pus în rezervă în favoarea drepturilor de răscumpărare ale fostului proprietar.

Distribuiți pe rețelele sociale: