Care este diferența dintre depreciere și amortizare?

Imobiliarul rămâne o investiție puternică care depășește chiar și cele mai dificile momente economice. Atracția sa majoră este capacitatea de a beneficia de un împrumut mare, amortizat, cu plata unei plăți fracționare în numerar. Acesta oferă, de asemenea, venituri recente din chirii, care oferă o rentabilitate atractivă a investiției (ROI) atunci când proprietatea este amortizată în timp. Astfel, amortizarea și deprecierea joacă un rol important în investițiile imobiliare.

Ce este amortizarea în domeniul imobiliar?

Puțini investitori plătesc prețul de achiziție integral al proprietăților lor la decontare. În schimb, ele asigură împrumuturile imobile pe care le rambursează în timp. În mod tipic, aceste împrumuturi sunt rambursate lunar de la 20 la 30 de ani, fiecare plată lunară achitând o parte din principal, plus dobânda lunară pe soldul împrumutului. Plata împrumutului încet sau "uciderea" în timp se numește amortizare.

Ce este amortizarea negativă în domeniul imobiliar?

Creditorii vor structura adesea împrumuturi cu plăți inițiale care nu sunt suficiente pentru a plăti dobânda lunară. Deși sunt destinate să ajute debitorii să beneficieze de un împrumut cu plăți lunare mai mici până când pot refinanța în împrumuturi amortizate periodic, dobânda neplătită se adaugă la suma principală, lăsând cumpărătorii cu principalii mai mari să plătească. Astfel de împrumuturi sunt adesea denumite împrumuturi otrăvitoare din punct de vedere financiar.

Cum să plătiți rapid un împrumut amortizat

Creditorii recalculează în fiecare lună dobânda la soldul amortizat al împrumuturilor. Investitorii consimțiți realizează, prin urmare, plăți suplimentare periodice "principale" numai pentru a ajuta la plata unor sume principale. Acest lucru diminuează plățile globale ale dobânzii și rambursează împrumuturile mai repede. Această strategie este însă eficientă numai cu împrumuturi care nu au clauze de penalizare în avans.

Ce este amortizarea în domeniul imobiliar?

Investițiile imobiliare sunt o afacere. Proprietățile sunt considerate active corporale pe care investitorii le utilizează pentru a genera venituri recurente prin chirii. Legislația privind impozitul pe venituri permite investitorilor să-și "amortizeze" sau să-și deprecieze costurile pentru achiziționarea proprietăților de peste 27,5 ani. De asemenea, cunoscut sub numele de "recuperarea costurilor sau a capitalului", amortizarea imobiliară reprezintă o eventuală degradare a "îmbunătățirii" sau a structurii.

Dispoziții speciale pentru amortizarea imobilului

Numai proprietățile imobiliare producătoare de venit pot fi amortizate - locuințele private nu pot. Deoarece terenul nu se deteriorează, IRS nu acceptă deprecierea acestuia. Un investitor imobiliar care își amortizează proprietatea în fiecare an împotriva "bazei costurilor" sau a sumei pe care a plătit-o pentru aceasta trebuie să repartizeze valoarea proprietății între "îmbunătățirea" sau structura care poate fi amortizată și terenul care nu poti. La sfârșitul celor 27,5 ani, el va recupera costul îmbunătățirii prin depreciere.

Distribuiți pe rețelele sociale: