Cum funcționează împrumuturile pentru ipoteci la domiciliu?

Un împrumut de punte este o modalitate pentru un cumpărător de acasă să finanțeze o plată în avans pentru o altă locuință, în timp ce își mai deține vechiul. Utilizatorii împrumutului de împrumut, uneori, poartă din punct de vedere tehnic două ipoteci în același timp. Un împrumut de punte este de asemenea doar temporar. Dobânda și soldul principal pe acesta sunt datorate și plătibile cel mai târziu în momentul în care vinde vechea locuință a cumpărătorului. Există și câteva tipuri diferite.

Tipuri

Există două tipuri de împrumuturi pentru ipoteci la domiciliu. În primul rând, împrumutați banii necesari pentru a plăti creditul ipotecar pe casa veche și pentru a vă oferi o plată în avans pentru cea nouă. În al doilea rând, păstrați vechea ipotecă și împrumutați împotriva capitalului pe care l-ați construit în casa veche. Acest capital este apoi folosit pentru a oferi o plată în avans pentru noua locuință.

Caracteristici

În primul tip de împrumut, nu efectuați de obicei plăți lunare. În schimb, efectuați plăți în noua dvs. locuință. Când vechea dvs. vinde, veți plăti soldul principal al împrumutului și orice dobândă acumulată din încasările din vânzare. Al doilea tip de împrumut este într-adevăr o linie de credit pentru acasă, sau HELOC. Veți plăti HELOC și vechea ipotecă atunci când vă vindeți în cele din urmă casa veche.

Interval de timp

Împrumuturile de împrumut, indiferent de tip, au de obicei date cu scadență și plătibile stabilite de creditor. În majoritatea cazurilor, se ajunge la aproximativ șase luni. Dacă casa dvs. nu a vândut după acea perioadă, va trebui, în general, să solicitați o extensie. Mulți creditori adaugă, de asemenea, o clauză datorată și plătibilă la vânzare. Aceasta înseamnă că împrumutul trebuie plătit atunci când vechea dvs. locuință este în cele din urmă vândută în mod legal, indiferent de termenul stabilit anterior.

Costurile împrumutului de împrumut

Împrumuturile de împrumut nu sunt ieftine pentru debitori. În medie, acestea sunt de obicei cu aproximativ două puncte procentuale mai mari decât rata dobânzii percepută pentru o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani. Taxele percepute de creditor pentru împrumutul pe punte pot fi, de asemenea, mai mari. De fapt, multe taxe depășesc 1% din soldul creditelor restante ca o taxă. Este, de asemenea, o idee bună să verificați dacă vor exista penalități pentru plata anticipată a împrumutului.

consideraţii

Majoritatea cumpărătorilor de case care caută un împrumut de punți trec prin creditor, oferindu-le noul credit ipotecar. Nu există nicio regulă tare și rapidă pentru acest lucru. Amintiți-vă, de asemenea, că fiecare creditor stabilește regulile pentru modul în care împrumutul de punte este dat și apoi rambursat. În plus, întotdeauna verificați pentru a vedea cât de mult timp case similare cu cele vechi au fost luați pentru a vinde. Taxele adăugate s-ar putea acumula în cazurile în care un împrumut de punte depășește șase luni.

Distribuiți pe rețelele sociale: