Cum să cumpărați note imobiliare

O notă imobiliară este un document obligatoriu din punct de vedere juridic, între un creditor și un cumpărător de bunuri, în care cumpărătorul promite să ramburseze banii împrumutați în conformitate cu termenii. Suma de plată a debitorului, data scadenței plății, rata dobânzii și programul de amortizare a împrumuturilor sunt indicate în mod clar în documentul privind imobilul. Notele de imobiliare (denumite și note ipotecare) sunt utilizate în marea majoritate a achizițiilor la domiciliu. Băncile cumpără și vând note în mod obișnuit ca o practică obișnuită de afaceri.

1

Efectuați o căutare pentru a găsi proprietăți care au împrumuturi (denumite și proprietăți de proprietate) pe ele. Utilizați cuvinte cheie cum ar fi "note imobiliare", "garanții imobiliare", "drepturi de proprietate", "note de vânzări retur", "note financiare finanțate de vânzător" și "note imobiliare de vânzare" de la bănci, brokeri sau creditori privați. Când achiziționați o notă imobiliară, cumpărați instrumentul actual de notă și toți termenii care vin împreună cu acesta. Puteți găsi notele imobiliare pe care le puteți cumpăra contactând vânzătorii care au participat la finanțarea unei proprietăți. Cele mai multe dintre rezultatele căutării pe care le obțineți în curând vor fi probabil vânzători individuali care au finanțat un cumpărător acasă prin note imobiliare.

2

Sunați titularul notei. Explicați-vă că sunteți interesat de achiziționarea notei imobiliare. Întrebați despre motivul pentru care titularul notei vinde nota. Întrebați ce preț va accepta vânzătorul pentru nota imobiliară. Odată ce sunteți de acord cu termenii, întocmiți un contract de acordare a unei scrisori imobiliare, semnat de dvs. și de vânzătorul de note. Asigurați-vă că aveți originalul instrument de securitate imobiliare nota, cu toate drepturile, și titlul adecvat semnat peste tine. De asemenea, asigurați-vă că înregistrați cesiunea de note imobiliare la biroul funcționarului din județul unde se află proprietatea.

3

Obțineți toate documentele originale executate atunci când a fost creată nota imobiliară. Vânzătorul de note ar trebui să poată să-i găsească și să-i dea mâna. Verificați soldul împrumutului descris în notă, suma plății, următoarea scadență a plății și durata totală a plăților pentru împrumut. Citiți cu atenție toate aceste documente pentru a vă asigura că totul este în ordine și este declarat conform convenției.

4

Aflați valoarea de piață curentă a proprietății care asigură nota imobiliară. Proprietatea servește drept garanție, deci asigurați-vă că valoarea proprietății este suficientă pentru a acoperi soldul notei. Puteți căuta online și utilizați vânzările de proprietăți din apropierea proprietății pentru a obține o imagine reală a valorii. Dacă doriți o valoare de piață mai solidă, atunci comandați un raport de evaluare de la un evaluator profesionist.

5

Rulați un cec de credit asupra vânzătorului de note pentru a vă asigura că nu există falimente sau amenințări în curs de executare care ar putea pune în pericol poziția dvs. în nota imobiliară. Dacă există o faliment sau o închidere în curs de executare, aceasta ar putea face ca nota dvs. să devină dificilă sau imposibilă de colectat. Vânzătorul de note va trebui să semneze un document care să vă permită să-i verificați creditul. Dar merită să luați acest pas suplimentar pentru a asigura securitatea veniturilor viitoare de plată.

Distribuiți pe rețelele sociale: