Cum să vinzi teren de către proprietar

Vânzarea unei bucăți de pământ vacante, denumită "murdărie" în industria imobiliară, este exact așa: vânzarea murdăriei. Terenul neimpozat, fără planuri de dezvoltare, este cel mai dificil imobil care trebuie vândut. Pentru a avea succes, trebuie să descrieți ce se poate face cu pământul pentru a deveni ceva mai valoros. De asemenea, va trebui să fii creativ, să ai toate răspunsurile de afaceri la îndemână și să fii pregătit să cheltuiți bani pentru anchete și publicitate.

1

Descrieți descrierea legală a terenului și includeți imprimanta fiscală din registrul dumneavoastră funciar sau evaluatorul județean. Evidențiați taxele anuale plătite pe teren și eventualele cheltuieli suplimentare legate de proprietate. Includeți zonarea și dacă este posibilă o modificare a zonării.

2

Închiria un evaluator de teren pentru a evalua valoarea proprietății tale. Contactați un agent imobiliar care se specializează în teren și obțineți o evaluare de la el. Comparați cele două evaluări și stabiliți corespunzător prețul. Prețați terenurile de mai jos pe piață dacă doriți să încurajeze mai multe sume licitate și, eventual, un război al licitațiilor.

3

Comandați un studiu de teren profesional pentru a stabili granițe, servitute și orice factor care vă poate ajuta sau împiedica vânzarea. Includeți anchete anterioare sau rapoarte de utilizare a proprietății pentru a adăuga la conceptul unui potențial cumpărător cu privire la ceea ce se poate face cu terenul.

4

Curățați terenul prin umplerea găurilor și eliminarea buruienilor, a copacilor morți și a resturilor.

5

Faceți publicitate la cumpărătorii potriviți, făcând cazul în care terenul este potrivit pentru o casă sau o casă, o agricultură, o unitate de echitație sau o dezvoltare comercială. Distribuiți fluturași concepuți pentru a ilustra utilizările specifice ale terenului. Includeți desene și lucrări de artă pentru a crea un simț vizual asupra a ceea ce ar putea fi dezvoltat.

6

Comandați un semn pictat profesional pentru terenul care include informațiile dvs. de contact. Faceți textul scurt și la punct. Indicați semnul cu o descriere a utilizării potențiale a terenului.

7

Identificați un broker de credite ipotecare sau un împrumutător de teren pe care sunteți confortabil recomandând unui potențial cumpărător. Lăsați cumpărătorul să știe că pentru împrumuturile pentru terenuri este necesară o plată în avans de 20-50% și că creditorul poate solicita garanții suplimentare pentru a garanta împrumutul. Informați un cumpărător că ratele dobânzilor la împrumuturile funciare sunt mai mari decât cele pentru creditele ipotecare la domiciliu.

Lucruri de care ai nevoie

• Evaluarea terenurilor
• Taxa de impozit pe județe tipărite
• Declarație privind zonarea
• Evaluarea terenurilor
• Semn de vânzare

Distribuiți pe rețelele sociale: