Programe federale de refinanțare a ipotecilor

Accidentele de locuințe care au atins America începând cu anul 2007 au forțat milioane de oameni să își reconsidere împrumuturile pentru locuințe. Cu mulți proprietari care se luptă cu ipoteci inaccesibile, refinanțarea a devenit o modalitate de a evita blocarea pieței. Începând cu luna iulie 2010, mai multe programe federale de refinanțare a ipotecilor au existat pentru a ajuta proprietarii de case cu probleme.

Programul de refacere la prețuri accesibile (HARP)

HARP se deosebește de programul de modificare a ipotecii "Making Home Affordable". În timp ce ambele sunt un răspuns la criza de blocare a pieței, o modificare modifică termenii unui împrumut curent al unui proprietar pentru a aduce plata lunară la un nivel accesibil. Cu o refinanță, debitorii se mută într-un împrumut cu totul nou. Scopul HARP, potrivit site-ului Making Home Affordable, este de a obține proprietarii de case din ipoteci cu plăți lunare inaccesibile. HARP se ocupă numai de împrumuturile deservite de Fannie Mae sau Freddie Mac. HARP nu acceptă debitorii care au trecut din cauza ipotecii lor actuale. Site-ul Making Home Affordable îi sfătuiește pe proprietarii de case de delincvență să ceară creditorului lor o modificare.

Speranța pentru proprietarii de case

Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) supraveghează programul HOPE pentru proprietari de locuințe. Acest plan acceptă debitorii care dedică mai mult de 31% din venitul lor la plata ipotecilor. În cazul în care un proprietar poate dovedi incapacitatea sa de a-și face plată ipotecară în avans și îndeplinește alte criterii de eligibilitate, HOPE pentru Proprietarii de Locuințe îi permite să își retragă împrumutul curent pentru o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani, asigurată de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA) . Această schemă de refinanțare, menită să ajute proprietarii de case să evite blocarea pieței imobiliare, nu a avut prea mare impact, începând cu vara anului 2010. În iunie 2010, HUD a raportat că doar 50 de persoane au solicitat refinanțarea creditelor prin HOPE pentru proprietarii de case. Șapte dintre cele 50 de cereri au fost aprobate pentru o ipotecă asigurată de FHA în luna iunie.

Refinanțarea FHA

De mai mulți ani, FHA a oferit două tipuri de opțiuni de refinanțare care nu sunt direct asociate cu criza de blocare a pieței. De exemplu, HUD notează că, de la începutul anilor 1980, FHA a procesat "refinanțe raționalizate" asupra ipotecilor pe care le asigură. O simplificare a refinanțării transferă un împrumut FHA în altul pentru a reduce costul ipotecii, din punct de vedere al dobânzii și al plății lunare. În general, un proprietar ar exercita această opțiune dacă dobânzile ar fi scăzut semnificativ de când și-a scos împrumutul FHA inițial. De asemenea, FHA permite deținătorilor de credite convenționale calificate să refinanțeze un nou împrumut FHA. În iunie 2010, datele HUD arată că creditorii FHA au finalizat 29.776 refinanțe ipotecare. Dintre acestea, 20.095 erau ipoteci anterioare convenționale, în timp ce 9.682 erau produse FHA. Numărul refinanciarelor ipotecare FHA care au utilizat procesul de raționalizare a fost de 6.801.

Distribuiți pe rețelele sociale: