Cine se califică pentru o ipotecă de modificare a guvernului?

Proprietarii de case trebuie să contacteze creditorul imediat ce pierd o plată ipotecară sau, dacă este posibil, înainte de a trece în termen. Făcând acest lucru este primul pas pentru a evita efectele de schimbare a vieții și stigmatizarea socială a blocării. În unele cazuri, acest apel îi pune pe proprietarii de case în dificultate pe calea participării la programul guvernamental "Making Home Affordable", care include o componentă de modificare a ipotecii.

Funcţie

Spre deosebire de refinanțare, în cazul în care tranziția într-un nou împrumut, modificarea ipotecară ajustează termenii împrumutului dvs. curent în încercarea de a face plățile lunare mai ușor de gestionat. Programul de modificări la domiciliu al guvernului federal (HAMP) este disponibil tuturor proprietarilor eligibili, ale căror credite sunt susținute sau deservite de Fannie Mae sau Freddie Mac. Potrivit site-ului Making Home Affordable, în timp ce nu există nicio cerință pentru participarea altor servi ciști, guvernul federal îi "încurajează" puternic să facă acest lucru.

Caracteristici

Caracteristicile unei modificări HAMP variază în funcție de circumstanțele fiecărui proprietar. Pentru a aduce plata lunară la un nivel accesibil, creditorii reduc adesea rata dobânzii, cel puțin temporar, la împrumuturi. Cea mai mică rată disponibilă din iulie 2010 este de 2%. Obiectivul final, notează site-ul programului, este de a aduce plata ipotecii lunare a unui proprietar de locuințe până la cel mult 31% din venitul său lunar brut. Alte opțiuni pentru a satisface acest număr includ extinderea termenilor împrumutului sau prelungirea sau iertarea unei părți din soldul ipotecar.

Eligibilitate

Eligibilitatea pentru HAMP se limitează la proprietarii de proprietăți de la una la patru unități. Principalul neplătit nu poate depăși 729.750 dolari pe o locuință cu o singură unitate, 934.200 dolari pentru două unități, 1.129.250 dolari pentru trei unități și 1.403.400 pentru patru unități. În plus, împrumutul solicitantului HAMP trebuie să provină înainte de ianuarie 2009, plata lunară trebuie să depășească 31% din venitul său brut lunar, iar proprietarul trebuie să poată documenta dificultățile financiare. Proprietarii de case nu trebuie să se afle în spatele plăților ipotecare pentru a aplica în cazul în care "cred în mod rezonabil" că sunt pe cale să treacă din cauza scadenței, conform "Making Home Affordable".

Expert Insight

Când a fost introdus HAMP, guvernul federal a estimat că ar ajuta 3 până la 4 milioane de proprietari de case strânse. Această afirmație, din iulie 2010, este încă listată pe site-ul Making Home Affordable. Daniel Indiviglio din Atlantic ia această afirmație și HAMP la sarcină. El susține că un an în HAMP, programul a finalizat doar 346.816 modificări permanente. Indiviglio susține că mulți proprietari care intră într-un acord HAMP vor "re-implica" din cauza prevalenței reducerilor temporare ale dobânzilor.

Avertizare

Biroul de Comptroller al Monedei (OCC) a emis un consiliu de consiliere în aprilie 2009, avertizând proprietarii de ipoteci înșelătoriilor de modificare. Pe scurt, OCC susține că, dacă sună prea bine pentru a fi adevărat, probabil că este. Escrocii care oferă "salvarea" proprietarilor de case de la închidere sau afirmă că sunt afiliați la guvernul federal sunt obișnuiți. OCC sugerează apelarea Hotline-ului Hope Now (888-995-HOPE) al guvernului federal la primul semn al problemei ipotecare și înainte de a răspunde la orice ofertă de modificare a împrumutului.

Distribuiți pe rețelele sociale: