Ce este o faptă de confirmare?

Deși faptele de confirmare sunt rareori utilizate, ele pot fi critice pentru proprietatea imobiliară neimpozabilă. Un act de confirmare este folosit pentru a corecta unul sau mai multe "defecte" din titlul proprietarului proprietății. În cazul în care apare o vânzare imobiliară sau alt transfer de proprietate și apare un defect al titlului curent sau anterior, un act de confirmare poate corecta problema anterioară, precum și problema prezentă.

Defecte de titlu

Defectele de titlu vin în toate gusturile și soiurile. Unele sunt simple erori tipografice pe care le fac persoanele care pregătesc fapte. De exemplu, cineva (furnizor) vinde imobilul către un alt (beneficiar) numit Smyth. Avocatul sau compania escrow care gestionează închiderea pregătește o faptă pentru "Smith". Deși acesta este un defect simplu de titlu, alții pot fi mult mai supărătoare. De exemplu, un transfer de titlu peste 100 de ani în urmă nu a avut semnături ale tuturor proprietarilor asupra faptei. Proprietarul de nonsigning este decedat cu mult timp. Moștenitorii trebuie să fie localizați și să li se ceară să semneze în prezent. Localizarea descendenților și obținerea de semnături costă bani și timp. În ambele exemple, totuși, sunt necesare fapte de confirmare pentru a corecta proprietatea înregistrată.

Părțile responsabile

În majoritatea cazurilor, compania de asigurare a titlului proprietarului și titlul de proprietar va remedia defectele și va permite sau va crea un act de confirmare. Dacă un avocat sau un examinator de titlu este responsabil pentru producerea sau descoperirea unui defect de titlu, acesta poate fi responsabil pentru cercetarea și corectarea problemei. În cazul în care un agent de închidere descoperă o problemă de titlu înainte de închidere, compania de asigurări de titlu a proprietarului actual este de obicei responsabilă de corectarea problemei. În cazul în care descoperirea are loc după o vânzare închisă, compania de titluri a cumpărătorului va fi, de obicei, responsabilă pentru remedierea problemei.

Momentul descoperirii defectelor

Momentul descoperirii unui defect al titlului determină necesitatea și natura unui act de confirmare. Factorul cheie este "data înregistrării". De exemplu, partea A vinde o proprietate partidului B, numită "Smyth". La încheiere, părțile descoperă că fapta declară că cumpărătorul este "Smith". Întrucât fapta nu este încă înregistrată, fapta care trebuie utilizată la închiderea tranzacției poate fi pur și simplu corectată de către agentul de închidere (avocat sau societate de escrow). Cu toate acestea, dacă descoperirea se face o zi, o săptămână, o lună sau mai târziu după ce tranzacția și fapta sunt înregistrate la primărie, registru de fapte sau locație adecvată, trebuie să fie pregătit, semnat și înregistrat un act de confirmare, corectând numele noului proprietar în aceeași locație. Numai instrumentele înregistrate trebuie să fie corectate printr-un act de confirmare.

Avertizare

Actele de confirmare nu pot fi autorizate, pregătite sau înregistrate până când defectul de titlu este corectat și "vindecat". Proprietarii de proprietari care sunt sfătuiți cu privire la problemele de proprietate care au avut loc în perioadele de proprietari anteriori ar trebui să solicite clarificarea completă a problemei, cine este responsabil să o corecteze și cum va fi corectată. Defectele de titlu, odată descoperite, pot reprezenta un risc pentru proprietarii actuali și, până la corectare, vor face dificil sau imposibil ca actualii proprietari să-și vândă sau să refinanțeze proprietatea. Proprietarii actuali ar trebui să mandateze emiterea și înregistrarea unui act de confirmare cât mai repede posibil.

Beneficii

Actele de confirmare beneficiază de proprietarii actuali de proprietăți, proprietarii anteriori, creditorii ipotecare și viitorii proprietari. În timp ce o semnătură lipsă din urmă cu 100 de ani sau un serviciu de veghe neregulat al camioanelor unei societăți aflate acum în imposibilitatea de a vă traversa proprietatea ar putea să nu afecteze niciodată un proprietar, există întotdeauna posibilitatea ca defectul să devină supărător sau scump . Actele de confirmare garantează eliminarea problemelor actuale și / sau anterioare ale titlurilor, făcând aceste documente foarte importante și benefice atunci când este necesar.

Distribuiți pe rețelele sociale: