Pot consolida împrumuturile școlare cu un credit ipotecar?

Proprietarii de case cu suficiente fonduri în casele lor își pot consolida împrumuturile de student cu ipoteca lor. O refinanțare de retragere este necesară pentru consolidarea împrumuturilor școlare cu prima ipotecă actuală. O a doua ipotecă poate fi de asemenea utilizată pentru a consolida împrumuturile dacă refinanțarea primului credit ipotecar ar determina creșterea ratei dobânzii. Cel mai bine ar fi consolidarea împrumuturilor școlare cu prima ipotecă, chiar dacă rata dobânzii crește, dacă soldul studentului este semnificativ.

1

Determinați dacă aveți suficiente fonduri pentru a combina împrumuturile studentului cu ipoteca. Adăugați soldul curent al ipotecii, soldul studentului și costurile rezonabile de închidere. Împărțiți acest echilibru după valoarea estimată a casei dvs. Estimarea valorii locuinței dvs. poate fi dificilă, dar cu ajutorul facturii fiscale a locuinței dvs. și a unei valori medii pentru care case similare au vândut în cartierul dvs. ar trebui să vă ofere o idee bună. În mod ideal, soldul nou al împrumutului dvs. nu va depăși 80% din valoarea casei dvs. (acest raport este numit împrumut-valoare sau LTV). În cazul în care valoarea LTV depășește 80%, creditorul vă poate cere să plătiți în fiecare lună asigurarea ipotecară, ceea ce va duce la creșterea plății.

2

Sunați mai mulți creditori, cel puțin trei, și cereți cotații pentru noul împrumut. Este important să obțineți mai mult de una sau două citate. Acest lucru vă ajută să vă asigurați că nu vă cădem victimei unui creditor înrăutățitor, care vă va percepe prea mult în închiderea costurilor sau cine vă va umfla rata dobânzii. Comparați aceste cotații între ele utilizând secțiunea numită "Utilizarea diagramei de cumpărături" din pagina trei a estimării de bună-credință pe care au fost furnizate citatele dvs.

3

Comparați noua plată ipotecară cu plățile combinate curente pe care le efectuați. Din moment ce ipotecile pot costa mii de dolari doar pentru a obține, este important ca economiile să fie suficiente pentru a face ca refinanța să fie utilă. Reducerea plății estimate a noului împrumut din plățile curente. Împărțiți costurile totale de închidere cu economiile lunare. Acest lucru va determina cât de multe luni de economii sunt necesare doar pentru a rambursa costul de închidere a ipotecii.

4

Decideți dacă consolidarea merită costul. Pentru anul fiscal 2009, atât dobânzile ipotecare, cât și dobânzile pentru împrumuturile studenților au fost deductibile, astfel încât beneficiul real trebuie să provină din scăderea plăților combinate. Doar tu poți decide dacă costul împrumutului merită economii în fiecare lună.

Bacsis

• Dacă aveți mai multe împrumuturi pentru studenți, acestea pot fi adesea consolidate într-un împrumut cu o singură plată lunară mai mică. Aceasta poate fi o opțiune mai bună decât consolidarea creditelor pentru studenți cu o ipotecă de 30 de ani. Puteți utiliza banii pe care îi economisiți pentru a vă plăti mai rapid împrumuturile.

Avertizare

• Asigurați-vă că aveți mai multe fonduri rămase după ce creditele pentru studenți sunt consolidate. Dacă valoarea proprietății dvs. scade, s-ar putea să ajungeți mai mult pe o casă decât merită. Acest lucru ar putea face dificilă vânzarea sau refinanțarea locuinței până la recuperarea valorii imobilului.

Distribuiți pe rețelele sociale: