Dezavantajele combinării a două credite ipotecare într-una

Când aveți oa doua ipotecă, ați putea fi tentați să refinanțeze cele două ipoteci într-o singură ipotecă mare. Acest lucru poate duce la scăderea ratei dobânzii globale și poate fi convenabil pentru că scrieți un singur cec pentru plata dvs. la domiciliu. Cu toate acestea, combinarea celor două împrumuturi are, de asemenea, unele dezavantaje reale, inclusiv cheltuielile și creșterea expunerii dvs. juridice în cazul în care ceva nu merge bine și nu sunteți în măsură să vă plătiți casa.

Incomoda

Combinarea a două împrumuturi într-una nu este întotdeauna un proces ușor. Veți avea totuși nevoie să găsiți un creditor și să treceți prin procesul de aplicare a acestuia. Casa ta probabil va trebui să fie evaluat, potențial care necesită să faci de lucru suplimentar pentru a molid-o pentru evaluator. Dacă consolidarea împrumuturilor nu vă va economisi mulți bani, s-ar putea să nu meritați să aveți probleme.

Costuri de închidere

Refinanțarea împrumutului dvs. de acasă nu este ieftină, chiar dacă luați un împrumut de închidere la zero. Atunci când combinați două ipoteci, treceți prin același proces de închidere ca și în cazul oricărui alt împrumut și veți suporta toate aceleași costuri. Dacă plătiți costurile de închidere din buzunar sau le-ați adăugat la soldul împrumutului dvs., vă va duce mult mai departe de a vă plăti casa. Pe de altă parte, dacă le-ați adăugat la rata dobânzii, ați putea ajunge să plătiți mai mult dobândă pe întreaga durată a împrumutului dvs. decât ați putea avea cu cele două împrumuturi inițiale.

Reamortization

Când refinanțați împrumuturile, resetați și programul de plată. Acest lucru poate duce la scăderea plăților dvs., dar în mod frecvent înseamnă, de asemenea, că veți termina plata împrumutului pentru o perioadă mai lungă de timp. De exemplu, dacă ai mai rămas 26 de ani la prima ipotecă și 18 la cea de-a doua ipotecă și refinanțezi la un nou împrumut de 30 de ani, vei ajunge să plătești patru ani în plus pentru primii și 12 ani în plus "în valoare de a doua. De-a lungul timpului, aceasta crește cheltuielile cu dobânzile. Cu toate acestea, puteți atenua acest dezavantaj, pur și simplu plătiți bani în plus în fiecare lună către principalul ipotecar nou.

A pierdut protecția împotriva nerecuperării

Dacă nu plătiți creditul ipotecar, vă riscați să vă pierdeți casa la închidere. În cazul în care casa se vinde la licitația de blocare pentru mai puțin decât vă datorezi, s-ar putea fi răspunzător la creditorul dvs. pentru soldul. Unele state vă protejează de judecățile privind deficiențele asupra primului dvs. credit ipotecar, cu condiția ca soldul să fie legat de cumpărarea casei dumneavoastră. Combinarea unei a doua ipoteci cu primul împrumut ar putea invalida această protecție, lăsându-vă răspunderea pentru întreaga deficiență.

Distribuiți pe rețelele sociale: