Cum să utilizați o linie de credit pentru a plăti o ipotecă

Efectuarea plăților lunare ipotecare de ani de zile, în cele din urmă, reduce suma datorată pe ipotecă și construiește capital, diferența dintre valoarea evaluată a locuinței dvs. și suma pe care o mai datorați în continuare principalului. Dacă aveți o ipotecă cu rată fixă, suma fiecărei plăți lunare rămâne aceeași. Odată ce capitalul propriu în casa dvs. este mai mare decât restul principalului ipotecar, puteți utiliza acel capital pentru a plăti creditul ipotecar. Beneficiarii de a plăti o ipotecă cu o linie de credit de origine proprie ar putea include un proprietar cu o sumă principală mică și o rată a dobânzii mai mare care profită de HELOC fără costuri de închidere. La celălalt capăt, un HELOC ar aduce beneficii unui proprietar de locuințe cu o rată ridicată a dobânzii și un echilibru mare, care ar putea salva o avere de la un HELOC cu o rată mai mică, dar și să își plătească o plată mai mare în cazul în care rata HELOC se va ajusta mai mult la condițiile pieței.

1

Contactați creditorul ipotecar și obțineți suma de capital rămasă pe ipoteca dvs. la domiciliu.

2

Verificați valoarea curentă a capitalurilor proprii pe care o aveți în casa dvs., scăzând suma principală a creditului ipotecar din valoarea actuală estimată a casei dvs. Dacă valoarea capitalului este mai mare decât principalul ipotecar, puteți utiliza capitalul propriu pentru a plăti creditul rămas.

3

Găsiți un creditor care vă va extinde o linie de credit de origine proprie. HELOC este un împrumut care utilizează casa dumneavoastră ca garanție pentru a împrumuta până la 80% sau 90% din capitalul propriu în casa dumneavoastră. Creditorul determină valoarea maximă admisă, cu fondurile rămase în casă pentru a acoperi linia de credit în cazul în care valoarea acasă scade. Nu trebuie să utilizați întreaga sumă de capital disponibilă și puteți trage în funcție de linia de credit după cum este necesar, efectuând plăți pe baza sumei retrase.

4

Deschideți un HELCO cu un creditor care oferă o combinație acceptabilă de tarife și taxe. Pentru a achita creditul ipotecar, aveți nevoie doar de o linie de credit cu un maxim la fel ca și principalul dvs. ipotecar. Asigurați-vă că selectați termeni pentru linia de credit care duc la o plată lunară mai mică decât cea pe care o faceți în prezent cu ipoteca. Întrebați creditorul cu privire la perioada de tragere a împrumutului. Perioada de tragere, de obicei între cinci și 10 ani, este durata de timp în care puteți trage bani din linia de credit. În majoritatea perioadelor de tragere, va trebui să plătiți doar dobânda din suma retrasă. De asemenea, verificați durata perioadei de rambursare a împrumutului după perioada de tragere. Aceasta este perioada în care împrumutul trebuie rambursat. Poate fi la fel de scurtă ca și când trebuie să rambursezi întreaga sumă a împrumutului la sfârșitul perioadei de tragere la o durată de până la 20 de ani.

5

Plătiți principalul ipotecar cu banii retrași din linia de capital de origine a creditului. Plățile pentru credite ipotecare se termină cu plata integrală a creditului ipotecar și veți fi lăsați să efectuați plățile lunare reduse pe linia de credit.

Avertizare

• Cele mai multe linii de credit de origine acasă utilizează o rată a dobânzii ajustabilă. Dacă rata crește, plățile de pe linia de credit și costul final pot crește semnificativ.

Distribuiți pe rețelele sociale: