Titularii de drepturi secundare și blocarea pieței

Dacă aveți un al doilea credit ipotecar sau o linie de credit de proprietar, creditorul dvs. este un deținător secundar de lien. Titularii de drepturi secundare au dreptul de a exclude acasă. Cu toate acestea, acești creditori sunt adesea reticenți în a lua această acțiune din două motive. În primul rând, pentru a exclude, trebuie să fie pregătiți să vă plătească prima ipotecă. În al doilea rând, aceștia pot cheltui bani pentru a împiedica să primească puțin sau nimic dacă locuința ta nu are valoare suficientă la vânzarea sau licitația de blocare.

Delinquency și implicit

Dacă cel de-al doilea credit ipotecar este vărsat la zi, deținătorii de garanție secundară nu pot exclude. În cazul în care primul sau cel de-al doilea împrumut ipotecar va fi plătit la timp și după cum a fost convenit, nici primul dvs., nici cel de-al doilea deținător al garanției nu poate exclude. În cazul în care primul credit ipotecar este actualizat, dar nu cel de-al doilea împrumut ipotecar, titularul de garanție secundar poate exclude.

Semnificația poziției Lien

Prioritatea Lien este determinată de data la care sunt înregistrate obligațiunile. Împiedicarea titularilor de garanții secundare trebuie să plătească o garanție senioră, cum ar fi un prim credit ipotecar, înainte ca aceștia să primească vreo sumă din vânzarea de blocare. Dacă locuința dvs. are unul sau mai mulți deținători de mită care și-au înregistrat datoria după cea de-a doua dată de înregistrare a împrumutului ipotecar, cel de-al doilea deținător nu are obligația de a distribui beneficiarilor de drepturi suplimentare, cu excepția cazului în care prim- blocarea veniturilor a generat venituri suplimentare.

Probleme de valoare la domiciliu

Deținătorii de alte garanții vor fi reticenți să excludă dacă valoarea casei dvs. nu este mai mare decât primul dvs. sold ipotecar. Întrucât cel de-al doilea deținător de drepturi de plată trebuie să plătească soldul primului deținător al garanției, un al doilea împrumutător ipotecar nu obține nici un beneficiu din închiderea casei dvs. Dacă, totuși, valoarea proiectată a vânzării casei tale este mai mare decât primul sold ipotecar, cel de-al doilea deținător de mită poate primi fonduri dintr-o blocare.

Recuperarea banilor după închidere

Unele state permit posesorilor de muniție să ia alte acțiuni de colectare, inclusiv procese de depunere, împotriva împrumutătorilor, chiar și după ce deținătorul garanției a fost exclus. Prin urmare, în cazul în care încă mai datorați bani unui deținător secundar de garanție într-una din aceste state, titularul de drepturi de siguranță vă poate da în judecată pentru diferența. În cazul în care titularul titularului de garanție secundară își câștigă cazul, poate fi permisă depunerea unei rețineri pe o altă proprietate pe care o dețineți sau chiar atașați plata.

Distribuiți pe rețelele sociale: