Cum pot face o închiriere pentru un apartament de închiriat?

Atunci când rupeți un contract de închiriere de apartamente fără o justificare juridică, vă confruntați cu posibilitatea unor sancțiuni rigide. Nu numai că puteți suferi daune financiare în cazul în care proprietarul vă dă în judecată, dar încălcarea contractului vă poate afecta ratingul de credit. Pentru a evita astfel de consecințe, trebuie să căutați un mijloc legal de ieșire din leasing.

1

Citiți-vă contractul. Multe contracte care seamănă cu contracte de închiriere pe termen lung nu reprezintă, de fapt, decât contracte de la o lună la alta, ale căror termenuri expiră după o anumită perioadă. Cu cele mai multe contracte lunar-lună, chiriașul trebuie să furnizeze pur și simplu o notificare scrisă despre intenția sa de a pleca și de a ieși în interiorul unei luni. Anumite contracte de închiriere au, de asemenea, clauze de evadare care permit o ieșire ușoară.

2

Întreabă-l pe proprietarul tău. Dacă contractul dvs. nu conține nici un mijloc ușor de rupere a contractului de închiriere, apropiați proprietarul și întrebați dacă el va fi supus la ieșirea din leasing. În unele cazuri, proprietarul va fi dispus să vă scoată din contract fără penalități sau în anumite condiții, cum ar fi găsirea unui nou chiriaș. Dacă proprietarul este dispus, asigurați-vă că pune abrogarea contractului în scris și îl semnează.

3

Găsiți o justificare juridică. În cazul în care termenii contractului de închiriere sunt scumpe, consultați legile locale pentru scenarii juridice în care un chiriaș poate renunța la un contract de închiriere. În California, de exemplu, există o serie de situații în care un chiriaș nu este obligat să continue să locuiască într-o locuință și să plătească chirie. Potrivit site-ului California Tenant Law, operat de Carlson Law Office, acestea includ condiții nelocuibile în reședință - închiderea guvernului a clădirii - falimentul sau incapacitatea chiriașului - sau faptul că proprietarul nu are dreptul legal de a închiriați reședința.

4

Găsiți o lacună. În plus față de opțiunile legale clare pentru evitarea unui contract de închiriere, există o serie de alte metode mai stricte de justificare juridică. Mulți implică citarea unei probleme în ședere și apoi abandonarea contractului de închiriere atunci când nu este abordată prompt. De exemplu, în conformitate cu Codul civil din California din 1942, chiriașul poate cere unui proprietar să facă o reparație prompt - în cazul în care proprietarul nu se conformează, chiriașul poate trimite cauza la tribunal și să o folosească ca justificare pentru salvarea în leasing.

5

Luați lovitura financiară. În anumite situații, contractul de închiriere nu poate fi încălcat în mod legal, caz în care ar trebui să încercați să minimalizați sancțiunile financiare ale încălcării acestuia. Conform legii din California, chiriașii datorează restul chiriei pentru termenul de leasing, minus suma pe care proprietarul ar fi putut să o evite. Încercarea de a găsi chiriași potriviți pentru a minimiza pierderile ipotetice ale proprietarului.

Distribuiți pe rețelele sociale: