Programele de închidere a ipotecilor

Începând cu Marea Depresiune, Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA a făcut ca durabilitatea locuințelor să fie un obiectiv principal. Oferă debitori care au venituri mici și moderate, provocări de credit sau numerar minim pentru o plată în avans cu împrumuturi ipotecare accesibile. HUD asigură împrumuturi cu programele sale federale de administrare a locuințelor și ajută debitorii să evite blocarea prin diverse programe. Non-FHA-asigurați, debitorii convenționali de împrumut pot, de asemenea, să se califice pentru un program de blocare HUD.

Refinanțează

În cazul în care casa dvs. are o valoare mai mică decât suma pe care o datorați, puteți să refinanŃaŃi un împrumut asigurat de FHA prin intermediul Programului de refinanŃare la domiciliu. HARP include comisioane de subscriere și împrumuturi de refinanțare. Acesta poate fi utilizat numai pentru împrumuturile obținute înainte de 31 mai 2009. În mod similar, debitorii asigurați de FHA pot obține o refinanțare rațională cu taxe reduse începând cu anul 2012. Aceasta implică documentație minimă privind creditele și veniturile și nu are o cerință de evaluare. Împrumutații trebuie să fie actuali la momentul refinanțării, la riscul de blocare a pieței din cauza condițiilor de împrumut neperformante sau a capitalului negativ, și trebuie să poată efectua noua plată a împrumutului.

Toleranţă

Creditorii pentru împrumuturile garantate de FHA pot aranja un plan de rambursare a sumei datorate în trecut prin Programul Special de Toleranță. Situația dvs. financiară determină dacă vă calificați pentru o reducere temporară a sumei de plată sau suspendarea plăților pentru o anumită perioadă de timp. De exemplu, un împrumutat șomer poate beneficia de până la 12 luni de plăți suspendate în timp ce solicită reangajarea. Împrumutatul trebuie să demonstreze capacitatea de a îndeplini cerințele noului plan de plată, spune HUD.

Cerere parțială

Împrumuturile asigurate de FHA au beneficiul unei opțiuni parțiale de creanță care permite creditorului să obțină o plată unică de la fondul de asigurări FHA pentru a aduce curentul ipotecar și a evita blocarea pieței. Suma parțială a creanțelor nu poate depăși 12 luni de plăți pentru locuințe, inclusiv principal, dobânzi, impozite și asigurări. Trebuie să rambursați HUD valoarea parțială a revendicării după ce ați plătit împrumutul FHA printr-o refinanțare sau o vânzare a casei.

consideraţii

HUD oferă de asemenea alternative de blocare care necesită deplasarea dvs. din casă. Programul de pre-închidere, cunoscut și ca o vânzare în lipsă, vă permite să vindeți pentru mai puțin decât suma datorată pentru împrumut. Veniturile din vânzare acționează ca o plată pentru împrumut, dar HUD vă poate urmări pentru deficiență în viitor. Trebuie să aveți cel puțin două luni în urmă în plăți și să comercializați casa timp de trei până la cinci luni. Ca o "ultimă soluție", puteți transmite dreptul de proprietate asupra creditorului și puteți renunța la procedurile de blocare a contului prin intermediul faptei HUD în favoarea unui program de blocare. Prin returnarea acasă, creditorul poate să-l revândă pentru a recupera pierderile și pentru a evita o blocare excesivă.

Distribuiți pe rețelele sociale: