Care sunt avantajele unui contract de faptă vs. închiriere?

Există o dezbatere continuă asupra meritelor cumpărării unei locuințe în comparație cu închirierea. Și în ceea ce privește cumpărarea unei locuințe, problema unui contract de fapte este superioară chiriei este, de asemenea, dezbătută viguros. Cunoscut mai familiar ca un contract de teren, folosind un contract de fapta pentru a cumpara o casa poate fi o modalitate de a cumpara o casa cu credit mic. Rămânând, totuși, un chiriaș are și propriile beneficii.

Beneficiile de cumpărare

Adesea, cele mai mari două beneficii pentru cumpărarea unei locuințe sunt posibilitățile de capital pe termen lung și avantajele fiscale imediate. Pentru cei care cumpără o locuință folosind un contract de faptă, acele potențiale capitaluri proprii și avantaje fiscale le revin și ei. IRS permite deducerea impozitelor pe proprietate și a dobânzilor plătite proprietarilor de case care achiziționează în contracte de faptă. Angajatorii homebuyers de asemenea beneficiază de orice creștere a valorii în casele lor, precum și de oportunități de îmbunătățire a creditului.

Beneficiile de închiriere

Există, de asemenea, o serie de avantaje pentru închiriere față de cumpărarea unei case. Pentru unul, chiriașii evită costurile de reparații la domiciliu. În alta parte, proprietatea asupra locuinței poate limita flexibilitatea unei persoane de a se deplasa, poate pentru a-și lua un alt loc de muncă. De asemenea, o casă nu este întotdeauna o investiție bună garantată. Pe piețele imobiliare în jos, casele se pot deprecia în valoare abruptă, costând foarte mult proprietarii lor atunci când vine vorba de capitaluri proprii.

Când să cumpere

Dacă doriți să aveți o casă și nu aveți prea mult credit pentru a face acest lucru, un contract de faptă ar putea avea sens. Într-un contract de faptă, vânzătorul va finanța achiziția dvs. și îl veți plăti în mod regulat. De asemenea, vânzătorii care transporta nota de plată pe un contract de fapte necesită adesea cel puțin o mică plată în avans. În cazul în care termenii de achiziție de la domiciliu în temeiul contractului de faptă sunt rezonabili, ar putea fi în valoare de semnare.

Când să Închiriez

Anumiți chiriași nu sunt gata pentru proprietate. Dacă vă mișcați frecvent și nu doriți responsabilitățile unei case, nu cumpărați unul. De exemplu, impozitele pe proprietate, asigurarea de origine, întreținerea, încălzirea și alte cheltuieli de acasă pot fi costisitoare. Dacă nu doriți să aveți buget pentru cheltuielile tipice ale proprietarilor, continuați să închiriați. În cele din urmă, ați putea lua banii salvați de la închiriere, investiți-l inteligent și aveți un ou de cuib frumos la pensionare.

Prudență

Nu semnați niciodată un contract de faptă fără a înțelege pe deplin drepturile și responsabilitățile care îi revin în temeiul acestuia. În cadrul unui contract de faptă, de asemenea, nu primiți titlul complet la casa dvs. până când contractul nu este îndeplinit. Veți primi doar un titlu echitabil în baza unui contract de faptă și nu veți putea lua împrumuturi împotriva casei dvs. Cu toate acestea, cu plăți constante pentru fapte, este posibil să vă puteți califica în cele din urmă pentru obținerea unui credit ipotecar și să achiziționați integral locuința.

Distribuiți pe rețelele sociale: