Cât timp sunt bune evaluările la domiciliu?

Evaluările reprezintă o parte esențială a procesului de aprobare a împrumutului, deoarece determină dacă o locuință este în valoare de prețul de achiziție. Dacă o casă nu merită prețul de cumpărare, este mult mai dificil ca un creditor să recupereze soldul creditului în caz de neplată. O evaluare eficientă trebuie să reflecte cu acuratețe piața în momentul vânzării. Pentru a face acest lucru, evaluările trebuie să fie la timp și să utilizeze cele mai recente date.

Perioada de timp pentru Comps

Majoritatea creditorilor doresc să vadă vânzări comparabile (comps) care nu depășesc șase luni pentru a obține o imagine realistă a pieței care înconjoară casa căreia i se acordă atenția (subiectul acasă). Este mai important pentru o evaluare să utilizeze compsuri care nu necesită multe ajustări pentru a le face să se potrivească cu tema acasă, deci creditorii se vor întinde la un an pe comps dacă nu sunt disponibile comps mai noi.

Interval de timp pentru evaluări

În majoritatea ghidurilor de împrumut, evaluările nu au o perioadă de expirare stabilită. Cu toate acestea, deoarece creditorii doresc comps care nu mai mult de șase luni trecut, o evaluare ar trebui să fie nu mai mult de șase luni. Majoritatea evaluatorilor și creditorii sunt de acord cu șase luni este perioada maximă de timp în care o evaluare deține o valoare valabilă, denumită "termenul de valabilitate".

excepţii

În piețele care cresc sau scad rapid, împrumutătorii de împrumut pot solicita evaluări mai recente de șase luni. Acest lucru este valabil mai ales într-o piață în declin. Dacă o casă merită mult mai mult în trei până la șase luni decât este astăzi, atât timp cât casa este în valoare de prețul de cumpărare, creditorul nu-i pasă cu adevărat, pentru că își va putea recupera banii. Dacă o locuință ar putea fi mai mică în șase luni decât este astăzi, un creditor va fi foarte preocupat de obținerea unei valori precise pentru a se asigura că va putea să recupereze suma împrumutului. În acest tip de piață, creditorii pot dori ca evaluarea să nu fie mai mare de 90 până la 120 de zile.

Evaluări FHA

Orientările FHA au solicitat odată evaluarea să fie considerată valabilă timp de șase luni până în ianuarie 2010. Datorită numărului de blocări și a pierderii valorii proprietății care au avut loc la sfârșitul anilor 2000, FHA era preocupată de acoperirea pierderilor potențiale datorate unor valori inexacte de evaluare. Orice solicitare de împrumut care a avut loc după această dată a făcut obiectul unui termen de valabilitate de 120 de zile. FHA își rezervă dreptul de a scurta acest termen în zone în care valorile de piață scad rapid.

Extensii

Creditorii pot acorda o prelungire a termenului de valabilitate dacă există o cauză valabilă sau piața permite acest lucru. Regulile FHA stipulează că vor acorda prelungiri de 30 de zile pentru a permite unui împrumutat un timp suplimentar pentru a obține aprobarea și închiderea. De asemenea, FHA va extinde termenul de valabilitate la 240 de zile dacă creditorul va depune actele corespunzătoare și va primi aprobarea FHA.

Distribuiți pe rețelele sociale: