Locuințe și drepturi de chiriaș în California

În statul California, drepturile chiriașilor au o protecție feroce față de legislația federală, statală și municipală. Fiecare zonă metropolitană are o serie de organizații nonprofit care activează pentru a apăra drepturile chiriașilor prin oferirea de asistență juridică la locuințe la prețuri accesibile, asistență juridică, asistență în caz de evacuare, aplicarea corectă a drepturilor la locuință și susținerea chiriașilor.

Istorie

Locuințe Legea Rumford Fair - denumit acum ocuparea forței de muncă echitabil și Locuinței Legea (FEHA) - a fost semnat în lege în 1963, ceea ce face ilegal pentru proprietarii să refuze sau să discrimineze în locuințe din cauza sexului unui chiriaș, religie, rasă, națională origine, stare de familie, handicap sau crez. Legea a fost modificată în 1988 și a adăugat afilierea politică, orientarea sexuală și starea civilă, iar în anul 1993 au definit afecțiunile mentale și fizice ca handicapuri conform legii.

excepţii

Există unele scutiri echitabile în materie de locuințe pentru proprietari. Cei care sunt proprietarii-ocupanți ai unei proprietăți cu patru unități sau mai puține și proprietarii de case de o singură familie de leasing-l în mod independent, fără participarea la un broker autorizat sau agent imobiliar, nu sunt obligați să respecte condițiile din Legea Târg de locuințe. Împrumutanții cluburilor private, pensionarii și comunitățile în vârstă care restricționează calitatea de membru sau au restricții bazate pe vârstă, de asemenea, au scutiri de legea privind dreptul imobiliar.

legii

Codul civil din California descrie obligațiile și drepturile chiriașului și ale proprietarului acestuia într-un contract de închiriere. În unele orașe din California, un program de control al chiriilor limitează suma chiriilor pe care un proprietar le poate percepe și limitează motivele în care un proprietar poate evacua un chiriaș. Publicația „California Chiriasii: Un ghid pentru drepturile și responsabilitățile chiriași și proprietari rezidențiale“ din California, Departamentul de consumatori prezintă modul în care un chiriaș ar trebui să parcurga procesul de leasing și detaliază drepturile locatorului într-un contract de leasing, atunci când el are probleme în unitatea sa , într-o evacuare și în mutare.

Persoane cu handicap-locatari

Un chiriaș cu handicap are dreptul să ceară unui proprietar să renunțe la restricțiile pentru animalele de companie pentru a-și satisface serviciul medical necesar sau animalul de companie. Proprietarii trebuie să permită un chiriaș cu handicap să-și modifice unitatea de închiriere, pe cheltuiala chiriașului, pentru a-și îmbunătăți accesibilitatea cu handicap.

Starea proprietatii

Un chiriaș are dreptul la un spațiu de închiriere pe care proprietarul îl menține într-o stare locuibilă, fără dăunători și pericole de siguranță. o protecție adecvată din elemente exterioare, gaze utilities- funcțională, căldură, apă electrice și de funcționare, o baie care pot fi acționate cu duș sau cadă, chiuvetă și toaletă, o bucătărie de lucru, uși de intrare funcționale cu încuietori, ferestre care se deschid în fiecare cameră și un sanitar zonă și metodă pentru eliminarea și eliminarea gunoiului.

notificări

La semnarea contractului de închiriere, chiriașii din California au dreptul la notificări care trebuie furnizate de proprietar. Lista documentelor necesare, din California, Departamentul de afaceri de consum, include: o defalcare a, care este responsabil pentru costurile contoarelor de utilitati comune și o formulă de calcul al taxelor facturate pentru chiriași, pe bază de plumb dezvăluire vopsea și cartea Agenția de Protecție a Mediului cu privire la pericolele de plumb , o notificare din Legea lui Megan și baza de date de stat infractor de sex, și o opțiune de a renunța la copii cu condiția-proprietar de estimări, facturi sau chitanțe în cazul în care acesta trebuie să facă deduceri de depozit de securitate.

Distribuiți pe rețelele sociale: