Pot transfera casa mea copiilor mei în timp ce încă mai am o ipotecă?

Transferarea casei la copii poate părea o idee bună din câteva motive. Poate doriți să evitați ca proprietatea dvs. să treacă prin procesul de probate când veți muri, sau vă puteți îngrijora de implicațiile asupra activelor în cazul în care ar trebui să aveți vreodată nevoie de Medicaid. În funcție de locul în care locuiți, este posibil să vă puteți transfera casa, chiar dacă există încă o garanție împotriva acesteia. Acest lucru este puțin probabil în California, totuși.

Trust Fapte

În California, faptele de încredere - numite și fapte de încredere - asigură cele mai multe credite pentru locuințe, nu credite ipotecare. O faptă de încredere implică trei părți, iar aceasta este o distincție majoră dacă vrei să transferi proprietatea asupra casei tale copiilor tăi. Când ți-ai scos împrumutul, ai semnat o notă, recunoscând că trebuie să-ți rambursezi creditorul, așa că tu și creditorul tău sunteți două dintre părțile implicate. Cel de-al treilea este mandatar, cineva care de fapt deține titlul casei dvs. până când veți plăti biletul. Nota și fapta de încredere sunt două documente separate. Primul recunoaște că datorați creditorul, iar cel de-al doilea dă mandatarului dreptul de a exclude dacă nu efectuați plățile.

Ipoteci

O ipotecă funcționează ca o faptă de încredere, dar nu este implicată nici o terță parte sau un mandatar. O ipotecă funcționează și în tandem cu o notă - documentul care vă obligă efectiv să ramblați împrumutul. O ipotecă oferă creditorului dvs. dreptul direct de a exclude direct dacă nu efectuați plățile. Creditele ipotecare nu sunt obișnuite în California, dar nu sunt nemaiauzite.

Deeds

În plus față de nota dvs., ipoteca sau fapta de încredere, un alt document este implicat când transferați proprietatea asupra copiilor. Tranzacțiile imobiliare au loc în mod obișnuit printr-unul din cele două tipuri de transporturi: fapte de renunțare la faptă sau fapte de garanție. Dacă aveți un împrumut în plus față de casa dvs., nu puteți folosi o faptă de garanție. Acest lucru garantează că casa dvs. este liberă și liberă de garanții - ceea ce nu este. O fapta de renunțare vă transferă interesul în proprietate fără a oferi garanții că aveți de fapt un interes de a transfera sau că dețineți proprietatea liberă și clară. Prin urmare, va trebui să utilizați o faptă de renunțare pentru a transfera proprietatea asupra casei dvs. copiilor dvs.

Efectul transferului

Efectul acestei documentații este că, dacă un mandatar deține un act de încredere în proprietatea dvs., nu puteți transfera proprietatea printr-o faptă. Nu aveți de fapt proprietate. Ceea ce aveți este un drept legal de a trăi în proprietatea pentru care plătiți. Când ați plătit împrumutul, mandatarul vă va reconvenia titlul, dar până atunci nu aveți nimic de transferat. Chiar dacă ați semnat o faptă de recuzită, copiii dvs. nu ar primi nimic, pentru că în realitate nu aveți nimic de oferit. Dacă aveți un credit ipotecar, puteți să-i transmiteți copiilor proprietatea printr-o faptă de recuperare, dar fapta nu are niciun efect asupra ipotecii. De asemenea, nu transferă obligația de a plăti împrumutul. Prin urmare, tot ce ați realizat este să vă acordați locuința persoanelor care nu au nici o obligație să plătească pentru aceasta - sunteți încă legal răspunzător pentru ipotecă.

Distribuiți pe rețelele sociale: