Pot să cumpăr o casă cu mai puțin de un an de muncă de doi ani?

Aplicarea împrumutului rezidential uniform (Fannie Mae Form 1003 / Freddie Mac Form 65) cere ca un solicitant de împrumut să completeze o perioadă de doi ani de rezidență și de angajare. Această cerință ajută creditorul să determine stabilitatea și predictibilitatea. Cu toate acestea, în anumite circumstanțe atenuante, un împrumutat poate achiziționa o locuință cu un istoric de muncă mai scurt.

Angajați cu împrumuturi salariați

Potrivit lui Max Austin, un broker de credite ipotecare de la "Ipoteca Principală" din Birmingham, Alabama, solicitanții care sunt salariați ar putea încă să se califice pentru un împrumut de acasă, deși au lucrat în prezent pentru mai puțin de doi ani. Austin explică: "Atâta timp cât se pot explica decalajele de angajare din ultimii doi ani - poate că societatea lor a scăzut, dar locurile de muncă erau într-o industrie, domeniu sau tip de muncă similare." Cu toate acestea, el spune că mai mult decalajul, mai dificilă va fi explicația, iar acest lucru poate afecta în mod negativ șansele reclamantului de a fi aprobate.

Împrumutații împrumutați

Un solicitant cu venituri din comision de 100% ar trebui să aibă cel puțin un an de angajare de doi ani. Potrivit lui Austin, acest tip de venit este considerat instabil, cu excepția cazului în care istoricul poate fi documentat. Documentația necesară include cel puțin doi ani de declarații fiscale și de plată, în plus față de formularele W2 / 1099 și plățile de plăți. Este posibil ca solicitantul salariat să se califice doar pe baza sumei salariale și nu va trebui să adauge venitul obținut prin bonus sau comision. Dar dacă suma salarială nu era suficientă, ar fi necesar un istoric de muncă de doi ani pentru a include comisionul sau suma bonusului.

Împrumutații pe oră

Venitul pe oră necesită o istorie de un an și, probabil, o istorie de doi ani - în mod ideal, de la doar unul sau poate câțiva angajatori, pentru a arăta stabilitate, potrivit lui Austin. Solicitanții de venit pe oră care au avut numeroase locuri de muncă în ultimii doi ani nu ar fi considerați stabili și cel mai probabil ar fi refuzat pentru un împrumut ipotecar. Venitul cu jumătate de normă poate fi utilizat de solicitanți, însă în general necesită un istoric de doi ani.

Absolvenți recenți

Studenții care absolvesc școala de drept, școala medicală sau au o diplomă profesională pot obține un loc de muncă și pot beneficia de un împrumut cu o istorie de lucru mai mică de 2 ani. Cu toate acestea, ei pot fi obligați să furnizeze o astfel de documentație ca o ofertă scrisă de angajare sau contract și / sau primul lor salariu plătind 30 zile în valoare de salariu. De asemenea, li se poate cere să furnizeze o copie a diplomei.

Alte considerații

Angajatorii care desfășoară activități independente se află în aceeași barcă ca solicitanții solicitați și vor trebui să furnizeze informații suplimentare pentru a verifica un istoric de muncă stabil. În plus, pot fi luate în considerare și alte tipuri de venituri, cum ar fi dividende de investiții, dobânzi câștigate, venituri din pensionare, asigurări sociale și alocații de întreținere. Aceste venituri necesită de obicei o perioadă de trei ani, dar pot contribui la echilibrarea lipsei unui an de lucru de doi ani.

Distribuiți pe rețelele sociale: