Ar trebui să-i spun băncii mele că mi-am pierdut slujba înainte de închiderea ipotecii mele?

După ce ați căutat casa de vis, ați primit acceptul ofertei și ați depășit documentele necesare pentru a ajunge la închidere, vă puteți întreba dacă o schimbare de ultimă oră în statutul dvs. de angajare este o afacere importantă. Da, trebuie să-i spui creditorului că ți-ai pierdut slujba înainte de a-ți închide ipoteca. Menținerea pierderii locului de muncă de la împrumutător atunci când a folosit venitul pentru a vă aproba ipoteca constituie fraudă de împrumut pedepsită de legea federală.

Semnificaţie

Stabilitatea și continuitatea ocupării forței de muncă reprezintă un factor principal al eligibilității ipotecare. Creditorii vă calculează veniturile din angajare în ultimii doi ani și o comparați cu plata unui nou credit ipotecar pentru a stabili dacă puteți să îi permiteți în mod rezonabil și dacă și cât de mult să vă împrumutați. Deoarece majoritatea veniturilor din împrumut provine dintr-un loc de muncă, creditorul vă cere să-l notificați cu privire la orice modificare a ratei salariului, a orelor sau a statutului de angajare pentru a asigura calcularea corectă a raportului dintre datorie și venit. Creditorii verifică, de asemenea, că este posibil ca slujba dvs. să continue direct cu angajatorul dvs.

Verificarea ocupării forței de muncă

Creditorul dvs. are propriul protocol pentru a verifica dacă nu a avut loc nicio schimbare cu angajarea dvs. La cerere, trebuie să furnizați informații actuale despre angajare. În timpul subscrierii, împrumutătorul revizuiește plățile efectuate în ultimele 30 de zile și contactează creditorul dvs. pentru o declarație oficială cunoscută ca verificarea locului de muncă sau VOE. Formularul VOE cere personalului din cadrul resurselor umane sau conducerii să certifice că datele despre angajare și informațiile despre venit sunt corecte. Aceștia trebuie să semneze și să introducă formularul VOE și să îl returneze direct împrumutătorului. Creditorii verifică ocuparea forței de muncă ultima oară după ce semnați actele contractului de împrumut, de obicei în zile sau ore de la finanțarea împrumutului.

Efecte

În cazul în care închideți tranzacția fără ca creditorul să vă detecteze pierderea locului de muncă, aveți un risc crescut de neplată și de blocare a pieței. Atunci când debitorii se lasă în urma plăților, în special la începutul perioadei de rambursare, creditorul poate efectua o analiză post-închidere pentru a detecta inconsecvențele legate de ocuparea forței de muncă prin solicitarea unei noi verificări a ocupării forței de muncă. O astfel de recenzie va returna, probabil, detaliile pierderii de locuri de muncă, cum ar fi data și motivele acesteia. Lipsa răspunsului, datorită închiderii unei companii, de exemplu, este tratată ca un steag roșu. Un creditor vă poate cere să furnizați informații care să ateste că sunteți încă angajat. Un creditor poate suna imediat împrumutul dvs. datorat și plătibil dacă suspectează că ați acționat cu rea-credință sau că ați comis fraudă.

posibilităţi

Pierderea locurilor de muncă poate deraia planurile dvs. de a cumpăra o anumită casă în cazul în care vă afectează în mod semnificativ venitul, dar vă puteți califica pentru o sumă mai mică a împrumutului și puteți să cumpărați o altă locuință. Acționând cu bună-credință prin notificarea creditorului imediat după ce ați pierdut locul de muncă vă poate ajuta să rămâneți în stare bună cu creditorul dvs. și, eventual, aveți opțiuni. Creditorul vă poate recalcula venitul pentru a determina dacă venitul din afara activității sau venitul co-debitorului este suficient pentru a acoperi plata împrumutului. Împrumutații cu locuri de muncă multiple sau cu ponderi scăzute ale datoriilor ar putea să nu sufere dacă câștigă destui bani pentru a îndeplini în alt mod liniile directoare ale creditorilor, fără locuri de muncă. Creditorul solicită o nouă cerere de împrumut pentru restructurarea împrumutului atunci când au loc schimbări de angajare înainte de debursarea împrumutului.

Distribuiți pe rețelele sociale: