Precalificări ale unui credit ipotecar

Este o idee bună înainte de a începe procesul de achiziție la domiciliu pentru a obține o precalificare pentru un credit ipotecar. Veți învăța intervalul de prețuri în care ar trebui să căutați case. În plus, permite vânzătorilor și agenților imobiliari să știe că sunteți un cumpărător serios și nu doar cumpărături de ferestre. Precalificarea pentru o ipotecă presupune acordarea informațiilor generale despre situația financiară a creditorului, inclusiv istoricul creditelor, datoria, venitul și statutul de angajare.

Istoricul creditului

Un creditor vă măsoară disponibilitatea de a vă răscumpăra datoria, analizând istoricul dvs. de credit. Istoricul dvs. de credit arată o evidență a împrumuturilor pe care le-ați plătit în trecut și cât de bine plătiți datoria curentă. Această informație oferă creditorilor o idee despre cât de fiabilă veți fi în legătură cu plata unui credit ipotecar în viitor. Dacă istoricul dvs. de credit arată că ați făcut în mod constant plăți în timp util creditorilor dvs., aveți o șansă mai bună de a vă califica pentru un împrumut.

Sursa de venit

Un alt pas important în precalificarea împrumutului este capacitatea dvs. de a rambursa împrumutul. Creditorul se uită la venitul dvs. pentru a face această determinare. De obicei, creditorul va necesita cel puțin o lună de plată pentru a determina capacitatea dvs. de a plăti. Dacă sunteți persoană care desfășoară o activitate independentă, împrumutătorul cere de obicei declarații fiscale din ultimii doi ani. Sunteți mai apt să vă calificați pentru un împrumut dacă vă puteți arăta că venitul dvs. a fost stabil timp de câțiva ani. Dacă solicitați o ipotecă comună, ambele părți trebuie să depună documente pentru a verifica veniturile.

Statutul de angajare

Stabilitatea forței de muncă este un factor important în căutarea unei precalificări pentru un credit ipotecar. Creditorii preferă să vadă un minim de doi ani de muncă stabilă. Este preferabil să aveți un loc de muncă constant la același angajator timp de cel puțin doi ani. Cu toate acestea, dacă ați schimbat angajatorii în mai puțin de doi ani, creditorii vă privesc în continuare favorabil, atâta timp cât noua poziție se află în același câmp de carieră. Lucrătorii care desfășoară activități independente trebuie să furnizeze documentația pentru doi ani de muncă consecventă și constantă pentru a fi precalificată.

Datoria curentă

Suma datoriilor pe care le aveți în prezent la dispoziție este un factor important în procesul de precalificare. Evident, dacă aveți deja prea mult datorii restante, veți fi greu de apreciat. În mod obișnuit, creditorii nu-i plac să vadă mai mult de 36% din veniturile dvs. înainte de impozitare care vor plăti datoria, potrivit lui Lendingtree. Această sumă include limita de 28% a venitului dvs. înainte de impozitare pentru plata ipotecii, impozite și asigurare. Atunci când folosiți un program precum FHA, aceste procente nu sunt la fel de stricte ca în cazul finanțării convenționale.

Avans

Când vă gândiți la o ipotecă, trebuie să evaluați câți bani puteți contribui la plata în avans. Suma plății în avans contribuie direct la valoarea casei pentru care vă puteți califica. Cu o finanțare convențională, o plată în avans de 20% afectează în mod pozitiv rata și termenii ipotecii. Standardele convenționale privind ipotecile convenționale impun faptul că o plată în avans de 20% sau mai mult vă exclude de la obligația de a plăti o asigurare ipotecară privată. Cu programe de împrumut de origine, cum ar fi FHA sau VA, cerința de plată în avans este mai accesibilă la mai puțin de 5% în majoritatea cazurilor. Cu toate acestea, este necesar să stabiliți modul în care veți obține plata în avans pentru a fi precalificată. Creditorul dvs. este o resursă bună pentru asistență cu ajutorul căilor disponibile pentru ajutor cu plata în avans.

Distribuiți pe rețelele sociale: