Dificultate în obținerea unui credit ipotecar

Obținerea unui credit ipotecar este o necesitate pentru majoritatea cumpărătorilor de case, cu excepția cazului în care au o cantitate substanțială de bani ascunse. Deși ar putea părea un mister nepătruns cu privire la modul în care companiile ipotecare determină cine primește un credit ipotecar și cine nu, se bazează pe mai mulți factori. Dacă ați avut dificultăți în obținerea unui credit ipotecar în trecut, stabiliți ce calificare ați pierdut și apoi efectuați corecțiile necesare.

Sursa de venit

Este posibil să aveți probleme în obținerea unei ipoteci dacă venitul dvs. este prea mic. Compania ipotecară examinează plata ipotecii ca procent din venitul dvs. Majoritatea creditorilor doresc ca acest raport - numit raportul front-end - să fie de 28% sau mai puțin. Dacă sunteți căsătorit sau cumpărați casa cu altcineva, creditorul va lua în considerare ambele venituri. Puteți depăși acel obstacol procentual prin obținerea unui loc de muncă mai plătit sau prin faptul că un solicitant non-muncitor va prelua o anumită activitate. De asemenea, puteți încerca să micșorați plata ipotecii prin negocierea cu vânzătorul pentru un preț mai mic, cumpărarea în jurul valorii de o rată a dobânzii mai mică sau plasarea mai multor bani în jos.

Ocuparea forței de muncă

Creditorii ipotecare doresc să vadă un loc de muncă stabil, cu un istoric de lucru de doi ani. Dacă ați schimbat recent locurile de muncă sau tocmai ați început să lucrați, acesta ar putea fi motivul pentru care nu v-ați calificat pentru un credit ipotecar. Lucrul la comisie sau la exercitarea unei activități independente reprezintă o altă barieră. Probabil că va trebui să oferiți doi ani de declarații fiscale pentru a dovedi ceea ce faceți.

Indicatori de datorii

Cât de mult din venitul dvs. merge spre plata datoriei este un factor de a fi aprobat pentru un credit ipotecar. Dacă raportul dintre datoria totală și venitul dvs. - raportul back-end - este mai mare de 36%, majoritatea creditorilor convenționali nu vă vor aproba. Acest procent de 36% include ipoteca propusă, plata auto, carduri de credit, împrumuturi pentru studenți și orice altă datorie. Plata datoriei scade acest raport și te poate califica, sau poți căuta și modalități de a reduce plățile ipotecare propuse.

Istoricul creditului

Responsabilitatea dvs. financiară în trecut are un impact major asupra modului în care compania ipotecară crede că vă veți ocupa de responsabilitățile dvs. în viitor. Dacă aveți o înregistrare repede, compania ipotecară se poate teme că veți plăti cu întârziere ipoteca sau deloc. Când două persoane solicită ipoteca, ambele rapoarte de credit vor fi examinate separat. Nu există nici un scor de credit comun, chiar dacă sunteți căsătoriți. Verificați rapoartele de credit pentru a vă asigura că nu există erori - în caz contrar, stabilirea creditului rău durează doar timp și răbdare.

Aprecierea casei

Casa pe care o doriți și ați făcut o ofertă poate să nu apreciați prețul de vânzare. Compania ipotecară dorește asigurarea că valoarea casei va fi cel puțin valoarea ipotecii, deci dacă o apreciere este prea mică, este posibil să nu puteți obține un credit ipotecar decât dacă sunteți dispus să puneți mai mulți bani jos. Contractele de achiziții imobiliare au o clauză care specifică faptul că închiderea este condiționată de obținerea finanțării de către cumpărător. S-ar putea să renegociați prețul cu vânzătorul pe baza evaluării scăzute.

Distribuiți pe rețelele sociale: