Cum pot să închiriez cu un mic depozit?

Închirierea unei locuințe este o opțiune bună pentru persoanele care nu au un credit atât de mare, persoanele care desfășoară o activitate independentă și au nevoie de timp pentru a dovedi venituri consecvente sau pentru persoanele care doresc să încerce un cartier înainte de a se angaja în acest proiect. Cu toate acestea, majoritatea contractelor de chirie către proprii vin cu un depozit greu de nerambursabil, uneori chiar până la 10% din prețul de achiziție - pentru o locuință de 200.000 de dolari, care este de 20.000 $. Lucrați cu vânzătorul pentru a negocia un depozit mic pentru a vă ajuta portofelul.

Plăți mai mari

Când negociați detaliile contractului, oferiți o plată lunară mai mare în schimbul unui depozit mai mic. Vânzătorii plătesc depozite mari, deoarece aceștia le pot păstra dacă nu puteți cumpăra casa la sfârșitul perioadei de închiriere. Cu toate acestea, gândul unei chirii lunare mai mari, care nu se aplică prețului final de vânzare la domiciliu, poate fi atractivă pentru vânzători. Cele mai multe contracte de închiriere proprii includ o sumă de bază lunară de închiriere plus o sumă mică care se îndreaptă spre prețul final de achiziție al casei. Creșterea valorii chiriei de bază poate însemna mai mulți bani în buzunarul vânzătorului, care nu trebuie să fie aplicat la prețul de vânzare.

Răspândiți depozitul

Dacă aveți nevoie de un depozit mai mic în avans, dar vă puteți permite să plătiți către un depozit mai mare în timp, oferiți-vă plăți lunare către depozit în primele câteva luni ale contractului de închiriere. De exemplu, în cazul în care vânzătorul dorește un depozit de 5.000 USD, să ofere inițial 2 000 USD și o sumă suplimentară de 200 de euro pe lună, până când suma suplimentară de 3 000 de dolari este plătită. Deși suma depunerii este aceeași în cele din urmă, aveți flexibilitatea de a plăti o sumă mică la începutul contractului de leasing, fără a fi nevoie de o sumă mare de bani pentru a începe.

Preț de vânzare superior

În funcție de tipul de contract pe care îl semnați, depozitul pe care îl plătiți nu vă este restituit, de obicei, ca o plată în avans pe o ipotecă. În schimb, este folosit în mod obișnuit pentru a reduce costul casei atunci când o achiziționați. Lucrați cu vânzătorul să plătiți un mic depozit la începutul contractului în schimbul unui preț de achiziție mai mare la sfârșitul contractului. Nu toți vânzătorii vor fi de acord cu această opțiune, deoarece nu aveți prea multe stimulente pentru a cumpăra casa dacă nu aveți un depozit mare de pierdut, dar unii vor găsi o perspectivă a unui preț de vânzare mai atractiv.

Opțiunea de anulare a vânzării

Una dintre problemele pe care vânzătorii le poate avea cu acordurile chirie-la-propriu este lungimea. Ele sunt adesea mai lungi decât alte contracte de închiriere, care se întind de la doi la cinci ani. În acest timp, vânzătorul este încă responsabil pentru casa, asigurându-se că taxele și ipoteca sunt plătite și că controlul dăunătorilor este actualizat, de exemplu. Într-o piață deprimată a locuințelor, cu toate acestea, alte opțiuni pentru a obține pe cineva în casă rapid nu sunt întotdeauna disponibile. Utilizați acest lucru în avantajul dvs. oferind o clauză de anulare a vânzătorului în contract în schimbul unui depozit mai mic. Acest lucru permite vânzătorului să vă ceară să vă retrageți cu o notificare rezonabilă, cum ar fi 60 de zile, dacă acesta găsește un alt cumpărător pentru locuință. Puteți solicita ca niciun semn de vânzări să nu fie pus în curte, dar vânzătorul poate face marketing mai discret. Acest lucru face ca poziția dvs. să fie un pic mai puțin stabilă ca următorul homebuyer, dar vă poate aduce în casă cu un mic depozit.

Distribuiți pe rețelele sociale: