Taxe guvernamentale și subvenții pentru primii cumpărători de case

Guvernul federal și diferite state oferă programe de încurajare a proprietarilor de case pentru prima dată. Prin intermediul unor inițiative precum programul de certificare a creditelor ipotecare din California, programele de achiziții suplimentare pentru cadrele didactice de tip extra credit și programele de asistență la plată, puteți reduce costurile de cumpărare a unei locuințe, atât timp cât veniturile și creditele se încadrează în regulamentul programului.

Certificat de credit ipotecar din California

Programul de certificare a creditelor ipotecare este un credit federal care reduce dolarul dvs. de lege fiscală pentru dolar. Acesta permite proprietarilor de case din California să scadă 20% din dobânda ipotecară pe care o plătesc direct din orice taxe federale pe care le datorează. Acest lucru creează venituri suplimentare care pot fi incluse în calculul accesibilității dvs. în scopul obținerii unui împrumut. MCC-urile sunt credite fiscale în curs de desfășurare pe care le puteți lua de la un an la altul atât timp cât ocupați locuința ca primă reședință și păstrați împrumutul. Agenția de finanțare a locuințelor din California administrează programul în statul California.

Programe de asistență pentru plată în avans

Programul de asistență pentru casa mea de la CalHFA acordă împrumutătorilor de domiciliu pentru prima dată până la 3,5% din prețul de achiziție al casei, pentru a asista la plata în avans sau la închidere. Trebuie să plătiți banii înapoi, deci este un împrumut mai degrabă decât un grant, dar nu faceți o singură rambursare a acestei asistențe până când nu vindeți casa sau nu veți rambursa integral împrumutul. Acest program trebuie combinat cu un credit ipotecar CalHFA, care oferă rate scăzute ale dobânzii pentru cumpărătorii de case pentru prima dată.

Programul de achiziție pentru cadrele didactice suplimentare

Acest program este pentru primii cumpărători de case care sunt, de asemenea, profesori, angajați ai districtului școlar și membri ai personalului care lucrează pentru orice școală publică din California K-12. Programul oferă un împrumut cu întârziere de plată cuprins între 7.500 și 15.000 de dolari, în funcție de județul unde se achiziționează casa, pe care îl puteți utiliza pentru a vă acoperi costurile de plată și de închidere. La fel ca programul de asistență pentru plăți de la CalHFA, nu plătiți un dolar până când nu vindeți casa. În acest moment, veți rambursa împrumutul cu dobândă din încasările din vânzare.

Alte programe și pauze fiscale

Cea mai frecventă pauză fiscală asociată cu proprietatea este deducerea dobânzii ipotecare. Disponibil pentru toți proprietarii de case, acest program vă permite să deduceți dobânda plătită de până la 1 milion dolari în valoare de ipoteci. Din moment ce dobânzile reprezintă partea de leu a plății lunare ipotecare în primii ani de împrumut, acest program beneficiază de prima dată cumpărătorii de case, poate mai mult decât orice alt proprietar de locuințe.

Dacă sunteți profesor de clasa a 12-a, ofițer de poliție, pompier sau tehnician medical de urgență, ați putea beneficia de o reducere de 50% pentru locuința dvs. cu programul Good Neighbor Next Door al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA. Pentru a se califica, casele trebuie să fie situate în zona de revitalizare. Găsiți o listă de locuințe calificate Bay Area pe site-ul HUD.

Cine se califică pentru aceste programe?

Sunteți considerat un homebuyer pentru prima dată dacă nu ați avut niciodată propria casă sau nu ați avut propria locuință în ultimii trei ani. Dacă ați deținut anterior propria locuință, dar ați vândut-o, vă calificați din nou ca un homebuyer pentru prima dată timp de trei ani de la data vânzării. Va trebui să îndepliniți limitele de credit și de venit ale Agenției de Locuințe din California pentru a vă califica pentru programele pe care le administrează agenția și limitele prețurilor de vânzare, de asemenea. Consultați Resurse pentru detalii și contactați un ofițer de împrumut aprobat de CalHFA pentru a afla dacă vă calificați.