Ce înseamnă să fii pre-calificat pentru un împrumut de locuință?

La cererea debitorilor, creditorii ipotecari vor pre-califica sau pre-aproba potențialii cumpărători înainte de a aplica o ipotecă pe o anumită proprietate. Creditorii calculează capacitatea financiară a împrumutatului de a efectua plăți lunare, iar pre-calificarea ajută creditorul să facă împrumuturi mai sigure și împrumutatul să cumpere o casă în limita mijloacelor sale. Prin cunoașterea în avans a valorii împrumutului pe care îl puteți califica pentru a lua o mare parte din mister și presupuneri din procesul de cumpărare la domiciliu și vă poate consolida poziția de negociere cu un vânzător.

preparate

Primul pas în procesul de pre-calificare este de a oferi creditorului informațiile dvs. de bază financiare. Aceasta include salariul dvs. brut înainte de impozite și deduceri, economii și alte active lichide disponibile pentru costurile de plată și de închidere. De asemenea, în calcul sunt incluse datoriile dvs., inclusiv plățile în rate pe împrumuturi restante, împrumuturi școlare, datorii prin carduri de credit, împrumuturi personale și alte împrumuturi la domiciliu. Istoricul și ratingul dvs. de credit sunt luate în considerare la determinarea sumei principale pe care o puteți împrumuta și a ratei dobânzii pe care o veți plăti.

Calcul

În procesul de pre-calificare, creditorii consideră rata dobânzii și termenul ipotecii pentru a determina valoarea împrumutului. Cu cât este mai mare rata dobânzii, cu atât vor fi mai mari plățile lunare - toți termenii și principalul vor fi egali. Interesul ridicat și plățile lunare pot însemna aprobarea pentru o sumă principală mai mică. Dimensiunea plății în avans poate afecta, de asemenea, rezultatul. În multe cazuri, plata în avans provine din surse aflate în afara propriilor active, cum ar fi contribuția părintelui la achiziționarea unei prime case. Dacă puteți efectua o plată în avans mai mare, cuantumul principalului de credit ipotecar este redus și este posibil să vă puteți califica pentru o casă mai mare, mai scumpă.

Rezultate

Rezultatele prealabilității indică valoarea maximă a împrumutului pentru care ați fi eligibil. Creditorul vă va spune cât de mult veți avea nevoie de o plată în avans pentru tipul de împrumut pentru care solicitați și pentru a estima costurile de închidere. Desigur, calificarea pentru o anumită sumă pe împrumutul dvs. nu înseamnă neapărat că ar trebui să vă străduiți pentru o ipotecă de această dimensiune. Ar putea fi mai înțelept să căutați o sumă ușor mai mică pentru a facilita rambursarea ipotecii.

Beneficii

Precalificarea vă arată plata lunară a principalului și a dobânzii pentru împrumutul pe care îl obțineți. În cele mai multe cazuri, creditorul vă poate arăta și suma pe care o veți plăti pentru asigurarea ipotecară, asigurarea de risc și impozitele pe proprietate, care, în majoritatea cazurilor, vor fi adăugate plății ipotecare lunare. Cunoașterea acestor cifre în avans vă oferă o imagine precisă a costurilor viitoare ale proprietății imobiliare.

consideraţii

Majoritatea recomandărilor creditorilor solicită proprietarilor să plătească nu mai mult de 30% din venitul lor lunar către plățile ipotecare. Instrucțiunile sunt calibrate pentru evaluarea dvs. de credit, cu toate acestea, astfel încât cei cu un credit bun se pot califica, în general, pentru o ipotecă mai mare la o rată a dobânzii mai mică. Împrumutanții cu credite necorespunzătoare pot întâmpina dificultăți în a găsi o rată bună sau de a prequalify pentru dimensiunea împrumutului pe care îl doresc.

Distribuiți pe rețelele sociale: