Ce este un împrumut jumbo arm?

Ideea fiecăruia despre casa perfectă nu este aceeași și nici nu este bugetul tuturor. Creditorii cu calificări înalte pot aplica pentru un împrumut ARM jumbo pentru a cumpăra o locuință care costă mai mult de 417.000 dolari. Acest tip de împrumut are o rată a dobânzii reglabilă și depășește limitele de împrumut conforme stabilite de guvernul federal.

Împrumuturi Jumbo

Creditorii își asumă riscul în cazul în care debitorii nu plătesc credite. Aici intră două întreprinderi sponsorizate de guvern - Asociația națională a creditorilor ipotecare federale și Corporația federală de credite ipotecare, cunoscută sub numele de Fannie Mae și Freddie Mac. Aceste entități cumpără credite ipotecare calificate de la creditori și apoi le re-vând investitorilor. Acest lucru asigură securitatea creditorilor ipotecari și minimizează riscul. Cu toate acestea, Fannie Mae sau Freddie Mac cumpără doar împrumuturi până la o anumită sumă - împrumuturi mai mari decât limita de împrumut conformă sunt considerate împrumuturi jumbo.

Limite bazate pe locație

Ca regulă generală, limita conformă este de 417.000 $ pentru o singură familie și până la 801.950 USD pentru o proprietate cu mai multe unități, începând din februarie 2013. Această valoare se bazează pe prețurile medii ale locuințelor în întreaga țară. Cu toate acestea, se aplică excepții speciale pentru anumite zone ale țării care au prețuri medii mai mari din punct de vedere istoric ale locuințelor. În California, câteva județe au limite mai mari stabilite de Fannie Mae și Freddie Mac. Los Angeles, Orange și San Francisco toate au limite conforme de 625.000 dolari.

Rate ipotecare ajustabile

Rata dobânzii la un împrumut ipotecar poate fi fixată fie la o rată fixă, fie la o rată ajustabilă. Cu o rată ipotecară ajustabilă, sau ARM pe scurt, rata dobânzii va fi la o rată fixă ​​pentru perioada introductivă. Ratele introductive ale dobânzilor sunt, în general, mai mici decât media pentru creditele cu rate fixe. Perioadele de introducere tipice sunt de 3, 5, 7 sau 10 ani. După această perioadă, rata dobânzii se va ajusta anual. Creditele ARM sunt denumite în mod obișnuit ARM-uri 5/1 sau 7/1, în funcție de lungimea perioadei de introducere.

consideraţii

Modul de dobândă pe care îl alegeți pentru ipoteca dvs. jumbo depinde de situația dvs. financiară. Adesea, debitorii preferă să beneficieze de ratele inițiale mai scăzute dacă intenționează să refinanțeze în câțiva ani sau dacă nu intenționează să locuiască în casă mai mult decât perioada introductivă. După încheierea perioadei, ratele dobânzilor se modifică pe baza unei valori a indicelui determinate la închiderea împrumutului. Deși suma împrumutului jumbo poate determina o creștere a numărului de plăți, o limită se aplică cât de mult poate crește interesul. Creditorul implementează un anumit tip de limită pentru împrumut. Acest plafon ar putea fi anual, pe întreaga durată a vieții sau bazat pe creșterea reală a plăților.

Distribuiți pe rețelele sociale: