Diferența dintre dobânda ipotecară deductibilă pentru un loc de închiriat și proprietarul ocupat

Indiferent de motivul pentru care dețineți o casă, IRS vă permite să deduceți dobânda ipotecară pe care o plătiți. Reducerea dobânzii ipotecare rezidențiale reduce foarte mult costul efectiv al unei locuințe pe care o dețineți și în care locuiți. Abilitatea de a cheltui cu dobândă percepută pentru ipoteci de investiții imobiliare crește și rentabilitatea acestor investiții.

Revendicarea deducerii dobânzii ipotecare pentru proprietățile ocupate de proprietar

Pentru a revendica deducerea dobânzii ipotecare pentru propria locuință, va trebui să detaliați deducerile completând Planul A al declarației dvs. fiscale de 1040 de lungă durată. Introduceți dobânda pe care ați plătit-o în cursul anului fiscal pe linia 10 sau 11 a formularului și completați-o cu toate celelalte deduceri ale dvs pe linia 29. Transferați aceste deduceri la linia 40 din declarația dvs. de impozit 1040.

Revendicarea deducerii dobânzii ipotecare pentru proprietățile de închiriere

Când dețineți proprietăți de închiriere, trebuie să înregistrați Schema E, care este formularul pentru "Venituri și pierderi suplimentare" pentru închirierea de bunuri imobiliare și alte tipuri similare de proprietăți. Veți plăti dobânda ipotecară pe care o plătiți pe linia 12 sau 13 a formularului din coloana care corespunde acelei proprietăți specifice. Formularul va combina toate veniturile din inchirierea de bunuri imobiliare, va scadea toate cheltuielile imobiliare inchiriate si va introduceti profitul sau pierderea dvs. net pe linia 26. Apoi introduceti acea suma pe linia 17 a 1040 dvs.

Restricții de deducere pentru proprietățile ocupate de proprietar

IRS aplică un anumit număr de limitări la cât de mult puteți deduce din proprietățile ocupate de proprietar. În primul rând, puteți să vă deduceți interesul doar dacă deducerea dvs. detaliată totală este mai mare decât deducerea dvs. standard, ceea ce a fost de 11.600 de dolari pentru un cuplu căsătorit depunând împreună în anul fiscal fiscal 2011. În al doilea rând, puteți deduce numai dobânda pentru prima dvs. datorie de achiziție de 1.000.000 de dolari și pentru prima dvs. plată de 100.000 de dolari în capitalul propriu. În cele din urmă, deoarece deducerea va apărea după ce vă calculați venitul brut ajustat (AGI), acesta ar putea fi supus limitărilor care se aplică în favoarea contribuabililor cu AGI ridicate.

Restricții de deducere pentru proprietăți de închiriere

Nu există nicio limitare a valorii dobânzii pe care o puteți retrage în raport cu venitul din proprietate. Dacă luați o ipotecă de 2.000.000 USD împotriva unei proprietăți de închiriere care include datorii ipotecare tradiționale de 1.300.000 USD și o parte de lichidare de 700.000 de dolari, puteți solicita fiecare bănuț. În plus, de obicei, puteți solicita pierderi pe o singură proprietate pentru a compensa câștigurile pe o altă proprietate. Dacă pierdeți bani pe toate proprietățile dvs. din cauza dobânzilor ipotecare sau a altor cheltuieli, este posibil să puteți utiliza această pierdere generală pentru a compensa alte venituri. În cele din urmă, dobânda ipotecară reduce venitul care intră în AGI-ul tău. Având o AGI inferioară poate, printre altele, să vă împiedice să plătiți taxa minimă alternativă deductivă-jefuitoare.

Distribuiți pe rețelele sociale: