Când este un acord de închiriere a apartamentului invalid?

Cu excepția cazului în care aveți cunoștință de legea proprietarului-locatar, semnarea unui contract de închiriere de apartamente poate fi confuză și, uneori, stresantă. Proprietarii fără scrupule pot profita de chiriașii care nu își cunosc drepturile prin includerea unor dispoziții ilegale în contractul de închiriere sau omiterea dezvăluirilor care ar trebui să fie acolo în conformitate cu legislația statului din California. Când se întâmplă acest lucru, contractul de închiriere devine invalid.

Acorduri nevalabile de închiriere în California

În conformitate cu Codul civil din California § 1953, care se aplică tuturor contractelor de închiriere și de închiriere semnate după 1 ianuarie 1976, există o serie de dispoziții sau clauze care nu pot fi incluse într-un contract de închiriere obligatoriu din punct de vedere juridic. În cazul în care proprietarul include aceste dispoziții ilegale, contractul de închiriere devine invalid.

Dispoziții ilegale

Orice contract de închiriere care susține că depozitul dvs. de securitate nu este rambursabil este nevalid deoarece nu există nici un depozit de securitate nerambursabil în conformitate cu legislația de stat din California. Depozitul dvs. de securitate ar trebui să vi se returneze dacă nu plătiți chiria sau dacă cauți daune materiale peste limitele normale de uzură. În plus, un acord de închiriere valabil nu poate include nici o dispoziție care să elibereze proprietarului de orice răspundere pentru daune sau îi eliberează să dea un preaviz de 30 de zile pentru evacuare sau o majorare de închiriere. Unele contracte de închiriere pot include un drept la clauză de reintrare, care permite proprietarului dvs. să vă dăruiească imediat pentru neplata chiriei. Această prevedere este ilegală și face contractul de închiriere nul și neavenit.

Alte prevederi ilegale

În plus, un contract de închiriere este nul în cazul în care oferă proprietarului sau proprietarului dreptul de a intra în proprietate fără o notificare adecvată - în acest caz, ar trebui să vi se acorde cel puțin 24 de ore. Proprietarul dvs. are dreptul să intre în incintă fără a anunța dacă există o situație de urgență sau dacă ați abandonat proprietatea. Orice dispoziție care renunță la dreptul unui chiriaș la un proces sau la un recurs al unui juriu sau care renunță la orice drept statutar este în mod similar ilegal și, prin urmare, face ca contractul de închiriere să fie invalid.

Discuții necesare

De asemenea, proprietarul dvs. trebuie să includă anumite informații în contractul dvs. de închiriere pentru ca acesta să fie un contract obligatoriu din punct de vedere juridic. Aceste informații includ vă anunță orice vopsea de plumb, azbest, materiale cancerigene sau contaminare cu metamfetamină asupra proprietății. În plus, proprietarul trebuie să dezvăluie dacă a solicitat un permis de demolare pentru proprietate, în cazul în care proprietatea se află la o milă de o bază militară închisă în care au fost folosite explozive sau dacă în ultimii trei ani a avut loc un deces în unitatea de închiriere.

Distribuiți pe rețelele sociale: