Ce se întâmplă dacă există o altă garanție pe o proprietate de blocare?

Proprietățile de blocare pot fi oportunități excelente de investiții. Acestea sunt, de obicei, la un preț semnificativ, care permite investitorilor savvy să le achiziționeze, să le repare și să le revândă la un profit. În plus, procesul de blocare poate elimina un număr de garanții de pe titlul unei proprietăți. Acestea fiind spuse, o închidere nu este un panaceu și, spre deosebire de opinia populară, o proprietate cu garanții împotriva acesteia poate foarte bine să iasă dintr-o blocare a pieței cu datoriile rămase.

Cum funcționează blocarea

Un deținător de mită împarte o blocare a pieței pentru a obține controlul casei ca o compensație pentru împrumutul neplătit. După o perioadă de timp, proprietatea revine unei vânzări de șerif sau mandatar. La vânzare, proprietatea este licitată la cel mai mare ofertant. În anumite cazuri, proprietatea și banii stau în picioare pentru o perioadă de timp, în timp ce proprietarul are posibilitatea de a răscumpăra proprietatea prin efectuarea de plăți înapoi. În cazul în care proprietarul nu poate efectua plățile, creditorul care a inițiat blocarea blocurilor își primește banii, iar noul cumpărător primește proprietatea. Orice restul de bani se alocă altor deținători de muniție sau proprietarului anterior.

Fiarele private

Atunci când un deținător de mită interzice, acesta trufaște imediat orice gaj privat care a fost plasat pe proprietate. Cu alte cuvinte, atunci când o primă ipotecă trece printr-o proprietate de blocare, aceasta eliberează orice al doilea și al treilea ipotecă. În timp ce deținătorii de mită pentru cel de-al doilea și cel de-al treilea ipotecă ar putea avea dreptul de a-și primi banii înapoi, nu pot atașa nimic împotriva proprietății după vânzare. Aceasta înseamnă că proprietățile cumpărate în cadrul unei vânzări de închidere inițiate de primul deținător de ipotecă nu vor avea garanții ipotecare.

Guvernul Liens

În timp ce liențele sunt, în general, prioritizate, pe baza datei la care sunt depuse, guvernul poate sări pe linia respectivă. Aceasta înseamnă că proprietățile de blocare pot duce la diferite tipuri de garanții fiscale. Creditele IRS aproape întotdeauna dispare, deoarece, după o blocare, singura modalitate de a colecta IRS este de a cumpăra proprietatea și de a încerca să o revândă pentru mai mult - ceva foarte rar. Drepturile de proprietate asupra dreptului de proprietate, pe de altă parte, rămân în mod obișnuit la proprietate, indiferent de o blocare a pieței. Oamenii care cumpără proprietăți imobiliare trebuie să completeze o căutare de titlu pentru a afla dacă cumpără o proprietate în care sunt responsabile de impozitele pe proprietate.

Deed-in-Lieu a tranzacțiilor de închidere

Într-o încercare de a evita trecerea printr-o blocare a pieței, împrumutătorii pot face o tranzacție "faptă în loc de blocare a pieței" în care dau fapta casei lor înapoi la bancă și evită procesul de blocare. Aceasta este o afacere bună pentru debitor, dar poate fi foarte periculoasă pentru bancă, deoarece pentru a face acest lucru nu se elimină niciunul dintre celelalte drepturi pe care le are dreptul de proprietate.

Decizii privind deficiențele

În timp ce o blocare a pieței elimină dreptul de proprietate asupra titlului proprietății, aceasta nu întotdeauna clarifică debitorul responsabilității sale de a plăti pentru aceste datorii. O ipotecă conține două documente - o notă la ordin în care împrumutatul promite să plătească banii și ipoteca reală care dă creditorului dreptul de a lua proprietatea în cazul în care împrumutul nu este plătit. Doar pentru că creditorii își înapoiază proprietatea nu înseamnă că debitorii sunt în afara cârligului în obligația lor în baza biletului la ordin. În anumite state, creditorii pot obține o hotărâre deficienței de la o instanță pentru orice sumă datorată care nu este acoperită de vânzarea de blocare.

Distribuiți pe rețelele sociale: