Dreptul chiriașilor privind returnarea depozitului de securitate

Există cazuri în care este complicat să primiți un depozit de securitate înapoi de la un proprietar. Dacă aveți dificultăți în a vă cere banii înapoi, vă familiarizați cu unele drepturi de a vă afirma împotriva proprietarului dumneavoastră. Cunoașterea legii vă va ajuta să stabiliți ce măsuri trebuie să faceți pentru a vă întoarce depozitul.

Dreptul la o rambursare

Potrivit Comitetului pentru Drepturile Locuintelor din San Francisco, indiferent de ceea ce se precizeaza in contractul de inchiriere, toate depozitele de garantii sunt rambursabile. În cazul în care contractul de închiriere include o clauză care spune că depozitul dvs. de securitate nu este restituit, acesta nu va fi onorat în instanță. O astfel de clauză este în conflict cu Codul civil din California și este inaplicabilă. Dacă proprietarul dvs. face o afirmație că are nevoie să rețină depozitul de securitate, asigurați-vă că el prezintă motivele și furnizează documentația necesară. Retinerea este justificată numai dacă nu ați plătit chiria sau ați cauzat daune asupra proprietății. El poate, de asemenea, să rețină o anumită sumă pentru cheltuieli rezonabile de curățenie.

Dreptul la Sue

Dacă un proprietar refuză să vă înapoieze depozitul dvs. de securitate și nu poate oferi niciun motiv legal pentru reținere, aveți dreptul să depuneți un proces în instanța de revendicări mici. Conform actualei legi, puteți să-i dați în judecată proprietarului pentru suma de 7.500 de dolari, suma maximă de decontare. Dacă a reținut banii fără a oferi o scuză, o puteți da și în judecată pentru daune legale separate și peste suma depunerii de securitate.

Limite și dobânzi

Proprietarul poate solicita o sumă maximă de garanție de chirie de două luni, dacă locația este nemobilată și o chirie de trei luni pentru un apartament mobilat. Dacă nu există niciun prejudiciu și chiria este actuală, atunci ar trebui să primiți suma în schimb, plus dobânda conform politicilor locale ale chiriașului. În San Francisco, ratele dobânzilor variază de la 0,9 la 3,4 la sută, cu o creștere pentru fiecare an de leasing.

Inspecția inițială

Conform legii, proprietarul trebuie să efectueze o inspecție inițială a apartamentului înainte de data mutare. Acest lucru vă oferă timp pentru a repara orice deteriorare înainte de mutare. Această inspecție înainte de mutare trebuie făcută cu cel puțin două săptămâni înainte de ultima zi din apartament.

Termen limita

Proprietarul trebuie să restituie depozitul de securitate în termen de trei săptămâni de la data retragerii. În plus, trebuie să prezinte o declarație detaliată și dovada pentru orice debitare din depozit, cum ar fi facturile sau facturile de serviciu. Dacă nu ați primit depunerea de plată integrală de la proprietarul dvs. până la termenul limită sau nu a furnizat documentația necesară pentru eventualele rețineri, puteți depune un proces pentru a recupera fondurile.

Distribuiți pe rețelele sociale: