FHA înlocuire împrumut de acasă

Milioane de domicilieri pentru prima dată se bazează pe administrația federală pentru locuințe pentru a achiziționa un împrumut de locuință. FHA asigură împrumuturile acordate de creditorii autorizați, rambursându-le în caz de neplată a debitorului. Împrumuturile garantate de FHA sunt utilizate pe scară largă datorită cerinței lor de plată scăzută de 3,5% și a liniilor directoare flexibile de calificare. Un debitor FHA ar putea dori să înlocuiască împrumutul FHA din diferite motive și are multe opțiuni de refinanțare disponibile pentru a face acest lucru.

Cele elementare

Împrumuturile FHA necesită investiții inițiale minime, astfel încât acestea sunt adesea folosite de debitori cu venituri mici și moderate sau de cei care nu își pot permite impunerea obligatorie a plății convenționale de 5-20%. Principala caracteristică a FHA este asigurarea ipotecară, pe care împrumutatul o plătește în avans și pe o bază anuală prin rate lunare. Prima de asigurare ipotecară este necesară pentru toate împrumuturile asigurate de FHA, cu excepția celor cu termen de rambursare de 15 ani și cu mai mult de 10% în avans.

Procesul de refinanțare

O refinanțare este cea mai comună modalitate de a înlocui un împrumut FHA. Refinanța plătește datoria FHA pentru împrumuturi cu încasări din noul împrumut. Noul împrumut poate fi achiziționat de la un alt împrumutător sau de către același împrumut care acordă împrumutul FHA curent. Un împrumut convențional sau un împrumut asigurat de FHA poate fi utilizat pentru refinanțare. Refinanțarea implică o revizuire a creditului, a veniturilor și a activelor, precum și o evaluare a casei. Un raport de evaluare permite creditorului să cunoască valoarea și starea de piață a casei. Acesta ajută creditorul că casa este o garanție suficientă pentru a asigura noul împrumut.

posibilităţi

Un împrumutat FHA care dorește o plată mai mică poate refinanța să elimine prima de asigurare ipotecară, să reducă rata dobânzii sau să-și majoreze termenul de împrumut. Pentru a obține un împrumut fără asigurare ipotecară, împrumutatul trebuie de obicei să aibă cel puțin 20% capitaluri proprii în casa lui. Pentru a obține o rată a dobânzii mai mică, împrumutatul poate refinanța atunci când ratele de piață sunt mai mici sau plătesc o sumă suplimentară creditorului nou cunoscut sub numele de puncte de discount. Alegerea unui termen mai lung de rambursare poate, de asemenea, să reducă plățile. De exemplu, un împrumut FHA cu termen de 15 ani poate fi înlocuit cu un împrumut de 30 de ani.

consideraţii

Un împrumutat ar putea dori să înlocuiască împrumutul FHA dacă a fost anterior achiziționat cu ajutorul unui alt individ. Un co-debitor sau co-semnatar al cărui venit a fost folosit pentru a se califica pentru împrumutul FHA poate fi necesar să fie înlăturat din cauza divorțului, în cazul unui soț / soție sau pentru că pur și simplu nu doresc să fie responsabil de împrumut . Îndepărtarea unei persoane din responsabilitatea împrumutului necesită o refinanțare în care împrumutatul rămas se califică pentru noua sumă a împrumutului pe cont propriu.

Distribuiți pe rețelele sociale: