Casa mea este exclusă, dar linia de acasă a companiei ipotecare de credit continuă să sune

Atunci când o locuință este blocată, proprietarul nu mai are responsabilitatea pentru ipoteca anexată la aceasta. Cu toate acestea, mulți proprietari au fost supuși blocării doar pentru a afla că încă mai au obligații legate de datorie legată de casele lor anterioare. Debitorii tipici de împrumuturi post-închidere pot fi în continuare responsabili pentru includerea liniilor de credit pentru acasă (HELOC). HELOC nu sunt utilizate direct pentru achiziții la domiciliu, de exemplu, sunt adesea datorii încă valabile, chiar și după ce casele la care au fost atașate au fost închise.

Clasamentul HELOC Lien

Întreprinzătorii HELOC acordă, în general, garanții pentru casele care stau la baza împrumuturilor, pentru a se asigura că sunt plătiți înapoi. Un HELOC, totuși, este un clasament de juniori sub primul sau primul ipotecar al unei case. Într-o închidere a ipotecii, reținerile pe o locuință sunt plătite în funcție de rangul de lien numai după ce ipoteca superioară este achitată. Deoarece majoritatea foreclosures nu oferă în general suficiente fonduri pentru a soluționa obligațiunile ca HELOC, acestea rămân uneori datorii neachitate.

Colectarea datoriilor

În state precum California, garanțiile HELOC atașate unei case închise pot rămâne valabile, datorate din diverse motive. În mod normal, HELOC-urile folosite pentru vacanțe rămân valabile datoria colectivă, chiar și după ce casele care stau la baza acestor HELOC-uri au fost blocate. În California, HELOC pe casele închise sunt datorii colective atunci când nu au fost folosite pentru a ajuta la achiziționarea acestor case închise. Post-închidere, creditorii HELOC încearcă uneori să obțină judecăți de bani împotriva proprietarilor închiși și apoi să încerce să distrugă salariile acestor proprietari.

Căi de atac

În cazurile în care un creditor HELOC are un caz valabil pentru colectarea datoriilor post-închidere, pot fi judecate câteva remedii. Un proprietar exclusiv al unui imobil care se confruntă cu un creditor HELOC cu o cerere de colectare a datoriilor valabilă ar putea încerca să negocieze rambursarea cu creditorul. Cu toate acestea, unii proprietari care se confruntă cu imobiliare care se confruntă cu garanții restante post-închidere, consideră de obicei o formă de faliment pentru a elimina astfel de datorii. Deși drastic, o înregistrare a falimentului post-blocare pentru a elimina datoriile rămase poate fi cea mai sensibilă opțiune a proprietarului imobilului.

consideraţii

În statele non-recurs, cum ar fi California, HELOCS direct utilizate pentru a ajuta la achiziționarea locuințelor la care sunt atașate sunt soluționate automat prin blocare. "Non-recourse" înseamnă că creditorii ipotecari care blochează fără instanță nu pot urmări proprietarii de case pentru eventuale solduri post-închidere. Agențiile de colectare a datoriilor cumpără datoria debitorilor ca HELOC la reduceri și apoi încercați să colectați de la debitorii originali. Soluționarea colectării datoriilor poate fi facilitată, insistând că colectorii de datorii respectă Legea privind practicile de colectare a datoriilor corecte.

Distribuiți pe rețelele sociale: