Cum cumpăr o locuință pe un contract de închiriere de terenuri?

Comunitățile care au fost dezvoltate pe un program de închiriere a terenurilor au fost proiectate pentru a oferi locuințe la prețuri accesibile pentru persoanele care nu și-au putut permite să cumpere terenuri. De obicei, terenul este închiriat pe termen lung de 99 de ani și, deși nu vă cumpărați partea dvs., este folosită exclusiv în condițiile regulamentului comunitar privind încrederea în teren. Puteți cumpăra o casă de închiriere a terenului mult mai mult ca o locuință standard.

1

Vizitați instituția dvs. locală de creditare și obțineți aprobarea prealabilă pentru finanțare. Deoarece băncile vor folosi în mod normal valoarea terenului ca garanție, se vor gândi de două ori pentru a vă aproba fără să vă protejeze investiția. Căutați alte forme de garanție, cum ar fi o bună plată în avans, casa unui cosigner sau o linie de credit. Desigur, evaluarea dvs. de credit va avea o influență majoră asupra acestui tip de decizie, deci aveți grijă să păstrați scorul dvs. foarte mare.

2

Obțineți un bun agent imobiliar care va lucra pentru dvs. în negocierea vânzării casei de leasing pe care doriți să o achiziționați. Asigurați-vă că este cineva cu care vă simțiți suficient de confortabil pentru a putea să fiți în dezacord fără o ofensă personală. În calitate de agent, este obligată să vă adreseze proprietarului propriile dorințe, însă, ca expert, are experiență în tranzacțiile imobiliare: trebuie să țineți cont de sfatul ei atunci când luați o decizie.

3

Priviți cu atenție proprietatea după ce ați programat o întâlnire prin agentul dvs. cu vânzătorul și cereți-i să aibă un inspector de la domiciliu să privească locul. Puteți alege să plătiți pentru acest lucru pe cont propriu sau să îl includeți ca parte a negocierii prețurilor atunci când ajungeți la masa de închidere. Acesta este un pas important în cumpărarea unei case, indiferent dacă terenul este sau nu arendat.

4

Uită-te în jurul cartierului. Având în vedere că planul de închiriere a terenurilor este destinat să pună la dispoziția persoanelor care altfel nu au putut să cumpere locuințe, nu vă așteptați la vecinii săi: totuși, insistați asupra unui cartier sigur în care proprietarii să își mențină în mod adecvat proprietățile.

5

Citiți cerințele și regulamentele privind încrederea comunității înainte de a vă face oferte. Veți fi obligat din punct de vedere legal să respectați aceste cerințe și trebuie să știți exact ce nu permit. De exemplu, ar putea interzice parcarea cu ambarcațiuni pe șosea, chiar dacă terenul este aproape de apă. Alții ar putea cere să participi la un program de vizionare a cartierului. Doar asigurați-vă că știți ce intri.

6

Negociați un preț de achiziție prin trimiterea unei oferte pentru o locuință de închiriat prin agentul dvs. imobiliar. Prețul ar trebui să fie mult mai mic decât pentru casele comparabile din zonă. Nu vă descurajați dacă la început oferta dvs. este respinsă - aceasta face parte din procesul de negociere. Doar răspundeți cu o ofertă ajustată.

7

Aranjează-te pentru a merge la închiderea cu vânzătorul după ce a aflat dacă banca dvs. este de acord să vă dau un credit ipotecar. Agentul dvs. imobiliar vă va ajuta să treceți prin fiecare pas necesar statului dumneavoastră. Odată ce toate documentele sunt semnate (și vor fi multe dintre ele), casa va fi a ta de a utiliza sau de a vinde și terenul va fi al tău de a utiliza, dar nu vinde.

Distribuiți pe rețelele sociale: