Care este valoarea de piață corectă pe o casă?

"Valoarea de piață echitabilă" descrie cât de mult este valabil vreun fel de proprietate, inclusiv o casă. IRS, care a venit cu termenul, definește valoarea justă a pieței ca preț pe care casa îl va vinde pe piața deschisă. Ea are îndrumări pentru a determina valoarea unei case fără a trebui să o vândă.

element

Valoarea justă de piață, conform IRS, este prețul care ar fi negociat între un vânzător de origine și un cumpărător care nu are o relație personală. Este prețul care ar putea fi atins într-o tranzacție în care nici o parte nu a fost forțată să participe - de exemplu, un vânzător "motivat" care are nevoie imediat de bani - și în care ambele părți au acces egal la informații despre casă. În domeniul imobiliar, astfel de vânzări se numesc "tranzacții pe termen lung".

Semnificaţie

Valoarea justă a pieței determină cât de mult poate o persoană să-și retragă o casă în timp ce dă o casă pentru caritate, cât de mult în impozite o persoană o va datora atunci când cumpără și vinde case ca investiții și cât de mult guvernul trebuie să plătească proprietarilor de case, "domeniu eminent" pentru astfel de lucruri, cum ar fi drumuri sau parcuri. De asemenea, ele determină valoarea totală a averii persoanei decedate.

factori

IRS declară că valoarea justă de piață a bunurilor imobiliare poate fi determinată numai de un evaluator experimentat. Elementele care intră în evaluare includ dimensiunea și locația lotului pe care se află casa, dimensiunea casei în sine, starea casei, calitatea cartierului, zonarea zonei înconjurătoare și valoarea potențială a proprietatea dacă este folosită pentru altceva.

metode

Cea mai comună metodă de determinare a valorii juste de piață a bunurilor imobile este de a utiliza vânzări comparabile sau "comps". Cu această metodă, evaluatorul compară casa cu proprietățile de dimensiune și calitate similare care au fost vândute recent, ajustând prețul în funcție de orice factor care ar putea crește sau reduce valoarea casei care este evaluată. Pentru investițiile imobiliare - de exemplu, case pe care proprietarul le închiriază - evaluatorul ia în considerare și rentabilitatea investiției sau veniturile pe care le produce proprietatea. În cele din urmă, un evaluator poate încerca să calculeze "valoarea de înlocuire" - cât ar costa construirea casei noi - și apoi să scadă din aceasta orice deteriorare vizibilă a structurii existente. Adesea evaluatorii vor folosi o combinație de abordări pentru a ajunge la o estimare.

Considerare

Valoarea justă de piață a unei case nu este aceeași cu valoarea evaluată. Valoarea evaluată este suma pe care guvernul o utilizează pentru a calcula impozitele pe proprietate asupra unei case. Valoarea de piață este adesea mai mare decât valoarea evaluată.

Distribuiți pe rețelele sociale: