Ce procent este necesar ca o plată în avans pe un oraș cu împrumut convențional?

Cumpararea unei locuinte este cu 28% mai mica decat inchirierea in San Francisco la sfarsitul lui 2012, potrivit Forbes. Datorită prețului său relativ mai mic, deținerea unui oraș este un sens financiar și practic pentru multe gospodării, de la cumpărători pentru prima dată până la nesters. Procentajul necesar ca plată în avans pe un oraș cu un împrumut convențional depinde de tipul de împrumut, deoarece cerințele creditorului pot varia în funcție de geografie și programul de împrumut.

Cele elementare

Obligațiile convenționale necesită, în mod tradițional, o plată în avans de 5 până la 20% din prețul de vânzare. Plata în avans reduce riscul pentru împrumutător, deoarece, în general, debitorii sunt mai puțin susceptibili de neplată atunci când banii proprii sunt pe linie. Creditorii au cerințe minime de plată în funcție de tipul de împrumut, statutul de ocupare și situația dvs. de credit. În cazul în care creditorul dvs. consideră că împrumutul dumneavoastră este deosebit de riscant, este posibil să vă cereți să renunțați la mai mult de 20% pentru a compensa riscul.

High LTV

Creditele cu plată redusă, cunoscute și ca împrumuturi cu împrumuturi înalte (LTV), necesită o plată mai mică decât cea tradițională de 20%. Raportul LTV compară soldul împrumutului datorat valorii locuinței. Creditele cu împrumuturi înalte care depășesc 80% necesită în mod obișnuit o asigurare ipotecară privată sau un PMI. Creditorii solicită acoperirea PMI pentru împrumuturile convenționale, pentru a se asigura că pot recupera pierderile în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către debitor. Creditele convenționale de tip LTV sunt destinate, în general, cumpărătorilor pentru prima dată și creditorilor cu venituri mici sau moderate care achiziționează orașele pe care intenționează să le trăiască. Programele deseori necesită reducerea cu 5 sau 10%.

Fără plata în avans

Unii creditori pot oferi credite fără plată. De exemplu, Fannie Mae, care cumpără majoritatea împrumuturilor convenționale, oferă MyCommunityBortgage pe orașele orașului. Un debitor cu venituri mici sau moderate poate primi un împrumut MyCommunityBortgage fără nici o cheltuială din buzunar. Împrumutatul poate utiliza fonduri cadou dintr-o asistență relativă sau de plată în avans de la o entitate terță calificată pentru 3% din prețul de vânzare. Împrumutații trebuie să respecte restricțiile privind veniturile, iar cumpărătorii pentru prima dată trebuie să completeze o clasă de educație homebuyer înainte de cumpărare pentru a se califica.

consideraţii

Prețul mediu al unei locuințe din zona San Francisco Bay a fost de 442.750 dolari la sfârșitul anului 2012, potrivit Bloomberg. Reflectând locația sa într-unul dintre cele mai scumpe orașe ale națiunii, prețul unui oraș din San Francisco poate depăși limita de împrumut conformă pentru zonă, care este de 625.000 $. Creditele neconforme, de asemenea cunoscute sub numele de împrumuturi jumbo, necesită în mod obișnuit cel puțin 20% și pot necesita 25% dacă nu intenționați să trăiți în oraș. Împrumutanții care plătesc mai puțin de 20% pe un primar pot fi supuși unei majorări a dobânzii sau unei taxe suplimentare la închidere.

Distribuiți pe rețelele sociale: