Ce se întâmplă dacă îmi vând casa, dar nu pot să plătesc oa doua ipotecă?

Vânzarea unei case nu va fi finalizată dacă cel de-al doilea deținător de ipotecă nu este de acord cu vânzarea. Asta pentru că cel de-al doilea deținător de ipotecă are casa ca garanție pentru împrumutul și are o garanție împotriva casei. Împuternicitul trebuie să fie eliminat de către cei doi deținători de ipoteci, primul și al doilea, pentru ca vânzarea să fie finalizată. Vânzătorul trebuie să transfere titlul cumpărătorului gratuit și clară de la orice greutate.

A negocia

Vorbind cu cel de-al doilea deținător de ipotecă și negociind în jos suma de plată este o posibilitate, în special pe o piață în jos. Angajarea unui avocat poate să convingă deținătorul de ipotecă că sunteți serios. Ca alternativă, al doilea creditor poate solicita o parte din veniturile din vânzări de la primul creditor, pentru a aproba vânzarea. În cazul în care primul creditor nu este de acord, vânzarea nu trece prin. Primul creditor poate fi motivat să împartă veniturile din vânzări cu cel de-al doilea deținător de ipotecă, deoarece prima nu primește nimic dacă vânzarea nu este finalizată.

Reducerea plății

Plata celui de-al doilea ipotecar la o rată redusă este o alternativă la vânzarea casei. Această rată redusă ar putea să fie de 10% sau chiar de 75%. Titularul de ipotecă poate solicita toți banii imediat la închiderea vânzării, o parte din acesta la închidere și restul în plăți pentru o anumită perioadă de timp. Veniturile nu provin exclusiv din vânzarea casei, ci din economii, investiții sau alte active ale vânzătorului.

Notă credibilă

Este posibil ca cel de-al doilea deținător de ipotecă să fie dispus să accepte o notă în loc să plătească integral la închidere în cazul în care locuința este subestimată, valoarea casei acoperă numai prima ipotecă sau doar plătește parțial a doua ipotecă. Această notă poate fi garantată pe alte bunuri imobile deținute de vânzător sau poate fi negarantată.

Capitolul 13 Falimentul

Declararea falimentului este o ultimă mișcare. Dreptul la cel de-al doilea ipotecar este demis dacă valoarea casei este mai mică decât prima ipotecă. A doua ipotecă devine apoi nesecurizată. Acest lucru nu se întâmplă automat. Procedurile legale trebuie respectate pentru descarcarea legii. De asemenea, este nevoie de timp. Casa devine proprietatea fondului de faliment. Agentul de faliment are controlul asupra fondului de faliment și trebuie să aprobe vânzarea casei. Cea de-a doua ipotecă nesecurizată este plătită cu restul creditorilor negarantate pe parcursul perioadei de faliment de la trei la cinci ani.

Reduceți comisioanele

Comisiile imobiliare reprezintă aproximativ 6% din prețul de vânzare. Cu alte cuvinte, dacă prețul de vânzare este de 200.000 de dolari, comisionul către agenții imobiliari este de 12.000 de dolari. Dacă deficitul pentru achitarea celei de-a doua ipoteci este mai mic decât comisionul, agenții pot fi dispuși să ia o comision mai mic. În cazul în care vânzarea nu trece prin, ei nu primesc nimic. Agenții trebuie să fie de acord - în caz contrar, ați încălcat contractul de vânzare și vă pot da în judecată.

Distribuiți pe rețelele sociale: