Implicațiile fiscale ale unei refinanțe ipotecare

Refinanțarea creditului ipotecar vă poate economisi o sumă mare de bani în fiecare lună. Reducerea ratei dobânzii sau consolidarea mai multor împrumuturi cu o viață diferită într-o singură notă sunt motive excelente pentru refinanțare. Cu toate acestea, în timp ce un refi poate reduce cheltuielile dvs., acesta poate avea și efecte pozitive și negative asupra datoriilor dvs. fiscale.

Reduceri de dobândă ipotecare

Reducerea ratei dobânzii scade și suma pe care o veți putea solicita ca deducere fiscală. Dacă plătiți mai puțin dobânzi, veți plăti mai mult în impozite. Având în vedere acest lucru, trebuie fie să măriți reținerea impozitului pe salariile dvs., fie să vă pregătiți pentru un control mai mic de rambursare pe 15 aprilie.

Deduceri pentru puncte

Când îți refinci ipoteca, poți obține o deducere suplimentară pentru unele dintre punctele pe care le-ai plătit. Punctele de reducere, care sunt taxele pe care le plătiți pentru a reduce rata dobânzii la împrumut, sunt deductibile pe întreaga durată a împrumutului. Cu alte cuvinte, dacă plătiți două puncte pentru a refinanța o ipotecă de 300.000 de dolari, veți putea să anulați suma de 200 de dolari pe an, care reprezintă o treime din sumele de 6.000 de dolari pe care le-ați plătit.

Restricții de deducere a creditelor ipotecare

Dacă luați numerar din casa dvs., ca parte a refinanțării dvs., fie pentru a cheltui, fie pentru a consolida alte datorii, trebuie să țineți cont de limitările datoriei de capital din IRS. IRS vă permite să eliminați dobânzile pentru prima dvs. datorie de achiziție de 1 milion USD și pentru prima dvs. datorie de 100 000 de dolari în acasă. Datoria de achiziție la domiciliu este orice bani pe care îl împrumutați pentru a vă cumpăra, pentru a vă îmbunătăți sau a vă repara casa, în timp ce datoria de capital de origine este banii pe care îl împrumutați pentru orice alt scop.

Refinantarea proprietatilor de investitii

Regulile sunt puțin diferite pentru proprietățile investiționale. Nu există nicio limitare a gradului de interes pe care îl puteți pierde în raport cu veniturile provenite din investițiile imobiliare. În plus, puteți deduce costurile pe care le suporți pentru a obține un credit ipotecar. În același timp, dacă rata dobânzii scade, scaderea va scădea.

Distribuiți pe rețelele sociale: