Înțelesul interesului de proprietate în domeniul imobiliar

Atunci când cumpărați sau intrați în proprietatea imobiliară cum ar fi o casă, veți obține un interes de proprietate asupra acesteia. Interesele de proprietate în domeniul imobiliar pot fi deținute sau împărțite între mai multe persoane. De exemplu, dacă dvs. și câțiva prieteni cumpărați o bucată de bunuri imobile, fiecare dintre dvs. va deține un interes de proprietate în ea. Deținerea unui interes de proprietate într-o bucată de bunuri imobiliare vă oferă drepturi de utilizare și dispoziție, precum și anumite responsabilități pentru aceasta.

Interese în domeniul imobiliar

Imobilele sunt cunoscute în mod obișnuit drept "proprietăți imobiliare" sau terenuri și orice clădiri permanente atașate la acestea. Există mai multe tipuri de interese care pot fi deținute în domeniul imobiliar, inclusiv interesele de proprietate și interesele de securitate. Când dețineți un interes de proprietate în domeniul imobiliar, aveți cea mai mare formă de interes posibil. Interesele de proprietate în domeniul imobiliar vin în mai multe forme diferite, cu "taxa simplă absolută" fiind cea mai comună, cu cele mai multe drepturi de proprietate.

Drepturi de proprietate imobiliară

În anumite limite, interesul dvs. de proprietate asupra unei imobiliare vă oferă dreptul să îl utilizați după cum doriți. În cazul în care proprietatea imobiliară pe care o dețineți este deteriorată sau cumva luată, în general trebuie să fiți compensată corect pentru această pierdere. Deținerea de proprietate într-o bucată de bunuri imobiliare, de asemenea, vă oferă dreptul de a vinde sau de a transfera în alt fel. De exemplu, aveți dreptul să vindeți casa pe care o dețineți, chiar dacă este ipotecă, de obicei fără a avea nevoie de permisiunea creditorului.

Proprietatea versus Interesul de Securitate

Cel mai frecvent tip de interes de securitate în domeniul imobiliar este ipoteca. Când achiziționați proprietăți imobiliare folosind un credit ipotecar, sunteți de acord să oferiți creditorului un interes de securitate în proprietatea dumneavoastră. Un interes de securitate în domeniul imobiliar nu acordă nici un drept de proprietate și creditorul dvs. de ipotecă nu va obține dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare decât dacă încălcați contractul de împrumut. De exemplu, dacă vă implicați în împrumutul dvs. ipotecar, împrumutătorul ar putea să vă închidă și să vă refacă casa folosind garanția pe care o deține creditorul.

Mai multe interese de proprietate

Mulți oameni dețin proprietăți imobiliare cu alții. De exemplu, ați putea cumpăra o casă cu trei prieteni. În funcție de forma de proprietate pe care dumneavoastră și cei trei prieteni o stabiliți atunci când cumpărați locuința, interesul sau cota deținută de dvs. poate fi egală sau inegală. Într-o casă deținută prin închiriere în comun, de exemplu, dumneavoastră și colegii dvs. deținători ar deține fiecare o cotă de proprietate egală. În cazul unei chirii în comun, cotele de proprietate ale unei locuințe pot fi împărțite inegal între proprietari.

Transferarea interesului de proprietate

Vânzarea sau transferarea interesului deținător pe care îl dețineți într-o parte a unui imobil este cunoscut sub numele de "transport". În general, puteți transmite interesul dvs. de proprietate într-o bucată de bunuri imobiliare oricui alegeți. Un exemplu simplu este că, de regulă, sunteți liber să vindeți orice interes de proprietate sau cota pe care o dețineți într-o casă, dar nu puteți să-i obligați pe ceilalți proprietari să-și vândă interesele de proprietate într-o casă deținută în comun și nici să vinzi întreaga casă fără permisiunea lor.

Distribuiți pe rețelele sociale: