Cele mai bune rate de refinanțare fără costuri de închidere

Pentru a reduce rata la ipoteca dvs. de acasă, veți obține pentru a merge prin procesul de refinanțare și de a obține un nou împrumut de acasă. Cu fiecare ipotecă nouă, costurile de închidere asociate, care pot adăuga până la câteva procente din suma împrumutului. În loc să plătiți mii de dolari în costuri din buzunar, puteți profita de unul din mai multe moduri, creditorii pot structura un împrumut pentru a refinanța fără costuri și pentru a minimiza rata la noul împrumut.

Nimic nu este gratuit

Cu o refinanțare "fără costuri", cheltuielile de închidere sunt absorbite undeva în specificul împrumutului - asigurându-vă că veți plăti pentru acestea pe termen lung sau scurt. În loc să mergeți la cea mai mică rată a dobânzii și la plată atunci când refinanțați, opțiunile fără costuri vă permit să vă reduceți plățile undeva între ceea ce plătiți acum și ceea ce ați plăti dacă ați plătit în numerar pentru toate costurile de închidere. Înainte de a vă angaja la un nou credit ipotecar, comparați opțiunile de la mai mulți creditori și evaluați mai multe strategii fără costuri pentru a găsi cea mai potrivită pentru situația financiară.

Creșteți suma împrumutului

O modalitate în care un creditor poate oferi un cost în afara buzunarului pentru un nou împrumut de acasă este de a adăuga - "roll" în jargonul financiar - costurile în noul sold de împrumut. De exemplu, dacă doriți să refinanțați o ipotecă de 150.000 de dolari, care implică costuri de închidere de 5.000 de dolari, noul împrumut de 155.000 dolari ar acoperi plata celor vechi și plata costurilor noului împrumut. Cu o rată a dobânzii mai mică, plățile și dobânzile anuale ar trebui să fie mai mici, cu soldul mai mare al creditelor. Rularea costurilor în noul împrumut vă va permite să obțineți cea mai mică rată a dobânzii de refinanțare fără costuri. Cu toate acestea, aveți nevoie de fonduri suficiente în casa dvs., astfel încât creditorul va accepta suma mai mare de împrumut.

Creșterea ratei dobânzii

Un alt mod în care un creditor poate acoperi costul de închidere al unui împrumut este creșterea ratei dobânzii pentru a obține "puncte de rambursare" care pot fi utilizate pentru plata costurilor. De exemplu, dacă rata punctelor zero la o ipotecă nouă este de 4,5%, creditorul vă poate oferi un împrumut de 4,875% și puteți lua punctele care rezultă din rata mai mare pentru a plăti costurile de închidere. Un punct este 1% din valoarea creditului, deci dacă rata mai mare oferă două puncte de rambursare, pe un împrumut de 150.000 USD, punctele ar acoperi costurile de închidere de 3.000 $. Dacă refinanțați de la un împrumut cu rată mai mare, cum ar fi 6,5 la sută, împrumutul de 4,875 la sută va oferi încă o plată mult mai mică. Punctele de rambursare pentru fiecare sumă de variație a ratei variază de la creditor la împrumutător, deci pentru această opțiune de refinanțare, comparați oferte de la mai mulți creditori.

Streamline Refinance

Atât creditorii individuali, cât și agențiile mari de finanțare a creditelor ipotecare, cum ar fi Fannie Mae și FHA, oferă programe de refinanțare în care costurile de închidere sunt reduse și criteriile de calificare sunt mai puțin stricte. Dacă vă calificați pentru un program rafinat de refinanțare, costurile de închidere vor fi mai scăzute și, prin urmare, o simplificare vă va permite să obțineți cea mai mică rată posibilă pe baza căii pe care o alegeți - a vă deplasa în sold sau în punctele de rambursare - costurile de închidere ale noului împrumut. Tipurile de calificări tipice includ includerea la termen a împrumutului fără plată târzie și dovada că aveți un loc de muncă. Procesul nu necesită de obicei o evaluare a locuinței dvs. sau o dovadă a nivelului de venit.

Distribuiți pe rețelele sociale: