Cum să refinanțeze o ipotecă de 30 de ani cu cele mai bune rate și fără costuri de închidere

Primul motiv pentru refinanțare este obținerea unei rate a dobânzii mai mică, potrivit Bankrate.com. Aceasta reduce, de obicei, plățile lunare, ceea ce poate duce la economii mari de-a lungul anilor. Este important să cunoaștem totuși dezavantajele unei refinanțe, precum și beneficiile acesteia. De exemplu, refinanțarea unui credit ipotecar pe o perioadă de 30 de ani pentru un alt împrumut de 30 de ani extinde perioada de timp înainte de a vă debita. De asemenea, alegerea unei refinanțe "fără închidere" vă poate economisi bani în avans, dar va trebui să luați o rată a dobânzii mai mare.

1

Consultați raportul de credit înainte de a aplica o refinanță. Creditorii se bazează foarte mult pe scorul dvs. de credit pentru a vă califica și a preța rata dobânzii la împrumut. Obțineți un raport de credit gratuit - pe care aveți dreptul legal o dată pe an - pentru a găsi inexactități sau zone de îmbunătățire. Puteți alege să obțineți și scorul dvs. de credit, de obicei pentru o taxă. Pentru a obține cea mai bună rată a dobânzii pentru tipul dvs. de împrumut, trebuie să aveți un scor de credit excelent de cel puțin 740.

2

Alegeți un termen de rambursare de 15 sau 20 de ani, decât un termen de 30 de ani. Un termen scurt al împrumutului costă mai mult în fiecare lună din cauza perioadei reduse, dar, în comparație cu un termen de 30 de ani, vă va economisi zeci de mii de dolari în interes pe întreaga durată a împrumutului. Creditorii oferă adesea o rată a dobânzii mai mică pe un împrumut pe termen scurt, precum și costuri mai mici în avans sau puncte, potrivit Home Fair.

3

Solicitați o refinanțare "fără costuri de închidere", care este, de fapt, un împrumut fără costuri de închidere. O refinanțare aproape întotdeauna implică costuri de închidere, cu excepția cazului în care împrumutătorul le renunță complet, ceea ce nu se întâmplă adesea, potrivit Bankrate.com. Nici un cost de închidere nu înseamnă în realitate costurile de închidere plătite de creditor, iar compromisul pentru acoperirea costurilor în numele dvs. de către creditor este o rată a dobânzii mai mare. Aceste împrumuturi au sens pentru debitori care pur și simplu nu au fonduri pentru a plăti costurile de închidere în avans și în afara buzunarului sau nu au suficiente capitaluri proprii în casă pentru a finanța costurile de închidere cu noul împrumut.

Lucruri de care ai nevoie

• Internet

sfaturi

• Puteți contesta inexactitățile care apar în raportul dvs. de credit cu birourile de credit, Equifax, Experian și TransUnion, prin contactarea fiecăruia în mod individual. Puteți vizita site-urile birourilor: investigate.equifax.com, experian.com și transunion.com pentru a afla mai multe despre protocolul de litigiu al Biroului.
• Îmbunătățiți scorul prin reducerea soldului creditelor la mai puțin de 30% din soldul disponibil al creditului și prin efectuarea tuturor plăților la timp. Utilizarea creditului și istoricul plăților sunt cei mai importanți factori care afectează scorul dvs.
• Luați în considerare mai mult decât o rată a dobânzii la împrumut atunci când refinanțați. Deoarece luați un împrumut nou, mai ales un termen de 30 de ani, înseamnă că începeți, trebuie să vă gândiți cât timp doriți să păstrați împrumutul înainte de a refinanța sau de a vinde casa pentru a vă asigura că merită costul.
• Anumite caracteristici ale unei refinanțări pot determina creșterea ratei dobânzii. De exemplu, refinanțele de lichidare transporta mai mult risc pentru creditor, deoarece vă creșteți suma împrumutului și plata pentru a primi lichidități înapoi la închiderea sau achitarea datoriilor.

Avertizare

• Obținerea celei mai bune rate a dobânzii și a condițiilor de împrumut presupune întotdeauna efectuarea diligenței dvs. în cercetarea creditelor. Este important să explorați opțiunile de refinanțare înainte de a vă stabili pe un creditor. Aceasta implică contactarea mai multor creditori, conform Comisiei Federale de Comerț.

Distribuiți pe rețelele sociale: